다음 달 입주를 앞둔 서울 서초구 '디에이치 방배'를 놓고 주요 시중은행의 잔금대출 유치전이 달아오르고 있다. 금융당국이 집단대출을 가계대출 총량 관리에서 별도로 취급하기로 하면서 은행들이 한도를 크게 늘리고 금리까지 낮추고 있다.
21일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행은 디에이치 방배 잔금대출 취급 규모를 일제히 확대했다.
은행별 한도는 신한은행이 4000억원으로 가장 크다. 하나은행은 3500억원, KB국민은행과 NH농협은행은 각각 3000억원, 우리은행은 2000억원을 배정했다.
전날까지만 해도 각 은행이 1000억원씩 책정해 전체 한도가 5000억원에 불과했다. 하루 만에 1조5500억원으로 세 배 이상 늘어난 것이다. 시장 상황에 따라 추가 증액 가능성도 열려 있다.
대출 물량을 확보하기 위한 금리 경쟁도 시작됐다.
신한은행은 기존 연 4.74%였던 금리에 더해 신규 코픽스를 기준으로 연 4.68%를 적용할 수 있도록 조건을 바꿨다. 사실상 최저 금리를 0.06%p 낮춘 것이다.
NH농협은행도 신규 코픽스 기준 가산금리를 1.6%p에서 1.5%p로 조정했다. 이에 따라 적용 금리는 연 4.68%로 0.1%p 떨어졌다.
KB국민은행은 하루 앞서 가산금리를 1.5%p로 낮추면서 연 4.68%를 제시했다. 우리은행 역시 같은 수준의 금리를 적용하고 있다.
하나은행은 금융채 6개월물을 기준으로 연 4.766%, 5년물을 기준으로 연 5.400%를 제시한다. 다자녀 우대 조건을 충족하면 금리는 최저 연 4.566%까지 내려간다.
은행권에서는 최근 보기 드문 '차주 우위'의 집단대출 시장이 형성됐다는 평가가 나온다. 대출 한도가 넉넉해진 데다 여러 은행이 비슷한 수준까지 금리를 낮추면서 입주 예정자들의 선택지가 넓어졌기 때문이다.
은행에도 디에이치 방배 잔금대출은 매력적인 영업 대상이다. 고가 아파트를 담보로 잡을 수 있고 입주자의 소득과 상환 능력도 상대적으로 안정적일 가능성이 커 우량 대출 자산을 확보할 기회로 평가된다.
이번 경쟁에는 금융당국의 가계대출 관리 방침 변화가 영향을 미쳤다.
당국은 올해 은행권 가계대출 증가율 목표를 기존 1.5%에서 3.0%로 높였다. 이주비와 중도금, 잔금대출 등 실수요 성격의 집단대출은 은행별 총량 목표에서도 제외하기로 했다.
대출 총량에 대한 부담이 줄자 은행들이 그동안 억눌렀던 집단대출 영업을 다시 확대하는 모습이다.
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