서울 아파트와 빌라의 모습. 연합뉴스
잇단 전세사기 여파로 기피 대상으로 꼽혔던 빌라 등 비아파트 전월세 거래량이 올해 들어 크게 증가했다.
아파트
전세 물건 감소와 전세가격 상승이 맞물려
아파트 전월세 거래량이 크게 감소한
결과로 분석된다.
5일 국토교통부가 공개한 주택통계를 분석한 결과 올해 1∼5월 전국의 주택 전월세 거래량은 총 123만614건으로 전년 동기(119만9105건) 대비 2.6% 증가했다. 이 가운데
연립·다세대·단독 등 비아파트 전월세는 지난해 1∼5월 62만9107건에서 올해는 70만1756건으로 11.5% 증가했다. 반면
아파트 전월세 거래량은 총 52만8858건으로 전년 동기(56만9998건) 대비 7.2% 감소했다.
전문가들은 아파트 물건 감소를 가장 큰 원인으로 꼽는다.
부동산114에 따르면 전국 아파트 입주 물량(임대아파트 제외)은 2024년 32만 가구에서 지난해 23만8000가구, 올해는 17만5000가구로 감소했다.
이 가운데 서울아파트는 2024년 2만4000가구, 지난해 3만2000가구, 올해 1만9000가구 정도에 그친다.
특히 올해 신축 아파트 자체가 크게 줄어들면서 전월세 물량이 크게 준 것으로 분석된다. 매수자에게 실거주 의무를 부과하는
토지거래허가구역이 확대된 것도 일부 영향을 미쳤다. 신규 매수자들이 임대를 하지 않아
전월세 물건이 감소했기 때문이다.
아실 집계에 따르면 5일 조사 기준 서울 아파트 전월세 물건은 3만7551건으로 2년 전(4만3917건)과 비교해 14.5% 감소했다.
또 대출 문턱이 높아지면서 자금 마련이 어려워져 상대적으로 저렴한 비아파트로 이탈했을 가능성도 제기된다.
실제 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1∼5월 서울 아파트 전세 평균 보증금은 6억5875만 원으로 2년 전 동기간 5억5377만 원 대비 19.1% 상승했다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “아파트 전월세 거래량 감소는 지역·면적·주택유형 등 3가지 측면에서 다운사이징이 나타나고 있다는 방증”이라며 “전셋값은 오르는데 물건은 없고, 대출은 어렵다 보니 전세사기 문제로 한 때 기피 현상을 보인 빌라 시장으로 다시 공간적 전이가 일어나는 것”이라고 말했다.
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