청담역 인근 ‘휴젤빌딩’ 자문 착수… 쿠시먼·젠스타메이트와 공동 진행
연말 전체 명도 예정… HQ·하이엔드 리테일 복합 활용 가능성 부각
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)가 코람코자산운용이 보유한 ‘청담 휴젤빌딩’ 매각 자문에 착수한다. 알스퀘어는 쿠시먼앤드웨이크필드, 젠스타메이트와 컨소시엄을 구성해 서울 강남구 삼성로133길에 위치한 ‘청담 휴젤빌딩’ 매각 자문을 공동 수행한다고 11일 밝혔다.
청담 휴젤빌딩은 2003년 준공된 지하 2층~지상 8층 규모 오피스 빌딩으로, 대지면적 약 243평, 연면적 약 1,303평 규모다. 청담역 도보 3분 거리에 위치해 있으며 청담동 핵심 상권과 비즈니스 인프라를 동시에 갖춘 입지로 평가받는다.
알스퀘어는 이번 자산의 강점으로 연말 기준 ‘전면 명도’ 조건을 꼽았다. 현재 바이오 기업 휴젤이 건물 전체를 사용 중이지만 올해 말 신사옥으로 이전할 예정이어서, 매수자는 인수 직후 건물 전체를 단독 사옥(HQ)으로 활용할 수 있다는 설명이다. 또한 주거지역 입지 특성과 64% 수준의 높은 전용률을 기반으로 공간 효율성이 높아 사옥용 수요뿐 아니라 리모델링을 통한 자산 가치 제고 가능성도 크다고 회사 측은 설명했다.
알스퀘어, 코람코운용 ‘청담 휴젤빌딩’ 매각 착수… 연말 공실, 사옥용 단독 활용 가능 (사진 제공: 알스퀘어)
우량 자산 선호 흐름 속 강남 핵심 입지 주목
알스퀘어는 실사용 목적 법인(SI)을 중심으로 잠재 매수자 발굴에 나설 계획이다. 자체 전수조사 데이터베이스(DB)와 전국 기업 네트워크를 활용해 사옥 수요 기업을 타기팅하고, 컨소시엄이 보유한 기관·글로벌 투자자 네트워크를 연계해 매각 작업 속도를 높인다는 전략이다. 매수자는 건물 전체를 단독 사옥으로 활용하는 동시에 저층부를 하이엔드 리테일이나 메디컬 시설로 전환해 임대 수익률을 높이는 전략도 검토할 수 있다.
이용석 알스퀘어 매입매각본부장은 “최근 상업용 부동산 시장에서는 우량 자산 선호 현상이 강해지면서 강남권 핵심 자산으로 수요가 집중되고 있다”며 “청담 휴젤빌딩은 연말 전면 명도가 예정된 희소성 높은 매물인 만큼 데이터 기반 분석과 타기팅 역량을 바탕으로 적합한 매수자를 발굴할 계획”이라고 말했다.
한편 알스퀘어는 매입매각본부와 투자자문본부를 중심으로 자문 사업을 확대하고 있으며, 최근에는 중소형 자산뿐 아니라 강남권 핵심 우량 자산 자문 영역까지 사업 범위를 넓히고 있다.
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R Square to Sell Core Cheongdam Office… “Can Be Used as Standalone Headquarters After Hugel’s Relocation”
R Square (CEO Lee Yong-kyun), a comprehensive commercial real estate service company, has commenced advisory services for the sale of the 'Cheongdam Hugel Building' owned by Koramco Asset Management. R Square announced on the 11th that it has formed a consortium with Cushman & Wakefield and Genstar Mate to jointly provide advisory services for the sale of the 'Cheongdam Hugel Building' located at 133-gil, Samseong-ro, Gangnam-gu, Seoul.
The Cheongdam Hugel Building is an office building completed in 2003, spanning from two basement levels to eight floors above ground. It has a land area of approximately 243 pyeong and a gross floor area of approximately 1,303 pyeong. Located a three-minute walk from Cheongdam Station, it is considered to have a prime location that combines the core commercial district of Cheongdam-dong with business infrastructure.
R Square cited the condition of "full handover" by the end of the year as a key strength of this asset. The company explained that although the biotech firm Hugel currently occupies the entire building, it is scheduled to relocate to a new headquarters by the end of this year, meaning the buyer can utilize the entire building as a standalone headquarters immediately after acquisition. Furthermore, the company noted that the high spatial efficiency, based on the characteristics of the residential location and a high exclusive use ratio of 64%, creates significant potential not only for demand as a corporate headquarters but also for enhancing asset value through remodeling.
R Square initiates sale of Koramco Asset Management's 'Cheongdam Hugel Building'… Year-end vacancies available for exclusive use as office building (Photo courtesy of R Square)
Attention on prime Gangnam locations amidst a trend favoring blue-chip assets
R Square plans to identify potential buyers, focusing on strategic investors (SIs). The strategy involves targeting companies with demand for office space by utilizing its proprietary comprehensive database and nationwide corporate network, and accelerating the sale process by leveraging the consortium's network of institutional and global investors. Buyers may also consider strategies to increase rental yields by utilizing the entire building as a standalone headquarters while converting the lower floors into high-end retail or medical facilities.
Lee Yong-seok, Head of Acquisition and Sales at R Square, stated, “Recently, as the preference for blue-chip assets intensifies in the commercial real estate market, demand is concentrating on core assets in the Gangnam area.” He added, “As the Cheongdam Hugel Building is a highly scarce property scheduled for full handover at the end of the year, we plan to identify suitable buyers based on data-driven analysis and targeting capabilities.”
Meanwhile, R Square is expanding its advisory business centered on its Acquisition & Selling Division and Investment Advisory Division, and recently, it has been extending its business scope to include advisory services for not only small and medium-sized assets but also core blue-chip assets in the Gangnam area.
アルスクエア、清潭のコアオフィス売却を開始する… 「ヒュゼル移転後単独社屋活用可能」
商業用不動産総合サービス企業アルスクエア（代表利用菌）がコラムコ資産運用が保有する「清潭ヒューゼルビル」売却諮問に着手する。アルスクエアは、クシマンアンドウェイクフィールド、ジェンスタメイトとコンソーシアムを構成し、ソウル江南区三成路133通りに位置する「清潭ヒュゼルビル」の売却諮問を共同遂行すると11日明らかにした。
清潭ヒューゼルビルは2003年に竣工された地下2階～地上8階規模のオフィスビルで、大地面積約243坪、延べ面積約1,303坪規模だ。清潭駅徒歩3分の距離に位置し、清潭洞のコア商圏とビジネスインフラを同時に備えた立地と評価される。
アルスクエアは今回の資産の強みとして年末基準「全面明度」条件を挙げた。現在、バイオ企業のヒューゼルが建物全体を使用しているが、今年末に新社屋に移転する予定で、買収者は買収直後に建物全体を単独社屋（ＨＱ）として活用できるという説明だ。また、住宅地域の立地特性と64％水準の高い専用率を基に、空間効率が高く、社屋用需要だけでなく、リモデリングによる資産価値の向上の可能性も大きいと会社側は説明した。
アルスクエア、コラムコウンヨン「清潭ヒューゼルビル」の売却に着手…年末空室、社屋用単独活用可能（写真提供：アルスクエア）
優良資産好みの流れの中で江南の中心地に注目
アルスクエアは実使用目的法人（ＳＩ）を中心に潜在買収者の発掘に乗り出す計画だ。自社専修調査データベース（ＤＢ）と全国企業ネットワークを活用して社屋需要企業を乗り越え、コンソーシアムが保有する機関・グローバル投資者ネットワークを連携して売却作業速度を高めるという戦略だ。買収者は建物全体を単独社屋として活用するとともに、低層部をハイエンドリテールやメディカル施設に転換して賃貸収益率を高める戦略も検討できる。
イ・ヨンソクアルスクエア買取売却本部長は「最近商業用不動産市場では優良資産選好現象が強くなり、江南圏の核心資産として需要が集中している」とし、「清潭ヒューゼルビルは年末全面明度が予定された希少性の高い物であるだけにデータ基盤分析とターギーティング力量をもとにした。
一方、アルスクエアは買取売却本部と投資諮問本部を中心に諮問事業を拡大しており、最近では中小型資産だけでなく江南圏の核心優良資産諮問領域まで事業範囲を広げている。
R Square拟出售清潭洞核心办公楼……“Hugel搬迁后可作为独立总部使用”
综合性商业地产服务公司R Square（CEO：李勇均）已开始为Koramco资产管理公司拥有的“清潭巨擘大厦”的出售提供咨询服务。R Square于11日宣布，已与高纬环球（Cushman & Wakefield）和Genstar Mate组成联合体，共同为位于首尔江南区三成路133街的“清潭巨擘大厦”的出售提供咨询服务。
清潭洞豪格尔大厦是一座于2003年竣工的办公楼，地上八层，地下两层。大厦占地面积约243坪，建筑面积约1303坪。距离清潭站步行仅需三分钟，地理位置优越，完美融合了清潭洞核心商业区与完善的商业配套设施。
R Square指出，年底前“全面交接”是该资产的一大优势。该公司解释说，虽然生物科技公司Hugel目前占据了整栋大楼，但计划于今年年底前迁至新的总部，这意味着买方收购后即可立即将整栋大楼用作独立总部。此外，该公司还指出，该物业空间利用率高，这得益于其优越的地理位置和高达64%的独占率，不仅使其作为企业总部具有巨大的市场潜力，而且通过改造也能显著提升资产价值。
R Square启动Koramco资产管理公司旗下“清潭巨蛋大厦”的出售……年底空置的办公楼可供独家使用（图片由R Square提供）
在蓝筹资产备受青睐的趋势下，江南黄金地段成为关注焦点。
R Square计划寻找潜在买家，重点关注战略投资者（SI）。该策略包括利用其专有的综合数据库和覆盖全国的企业网络，锁定对办公空间有需求的公司，并通过借助财团的机构和全球投资者网络来加快销售流程。买家还可以考虑通过将整栋大楼用作独立总部，同时将较低楼层改造成高端零售或医疗设施来提高租金收益。
R Square收购与销售主管李勇硕表示：“近期，随着商业地产市场对优质资产的偏好日益增强，需求正集中在江南区的核心地段。”他补充道：“由于清潭洞豪格尔大厦是一处极其稀缺的物业，预计将于年底全面交付，我们将基于数据分析和精准定位能力，寻找合适的买家。”
与此同时，R Square 正在拓展其以收购与出售部门和投资咨询部门为中心的咨询业务，并且最近已将其业务范围扩大到包括为江南地区中小资产和核心蓝筹资产提供咨询服务。
R Square va vendre son bureau principal de Cheongdam… « Pourrait servir de siège social indépendant après le déménagement de Hugel »
R Square (PDG : Lee Yong-kyun), société de services immobiliers commerciaux complète, a entamé des prestations de conseil en vue de la vente de l'immeuble « Cheongdam Hugel », propriété de Koramco Asset Management. R Square a annoncé le 11 juillet avoir formé un consortium avec Cushman & Wakefield et Genstar Mate afin de fournir conjointement des services de conseil pour la vente de cet immeuble situé au 133-gil, Samseong-ro, Gangnam-gu, Séoul.
L'immeuble Cheongdam Hugel, achevé en 2003, est un immeuble de bureaux qui s'étend sur huit étages, répartis sur deux niveaux de sous-sol. Il occupe une superficie au sol d'environ 243 pyeong et offre une surface de plancher brute d'environ 1 303 pyeong. Situé à trois minutes à pied de la station Cheongdam, il bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le cœur du quartier d'affaires de Cheongdam-dong à une infrastructure commerciale complète.
R Square a mis en avant la condition de « livraison complète » d'ici la fin de l'année comme un atout majeur de cet actif. La société a expliqué que, bien que la société de biotechnologie Hugel occupe actuellement l'intégralité du bâtiment, son déménagement vers un nouveau siège social est prévu d'ici la fin de l'année. L'acquéreur pourra ainsi utiliser l'ensemble du bâtiment comme siège social indépendant immédiatement après l'acquisition. Par ailleurs, la société a souligné que la grande efficacité spatiale, due aux caractéristiques du quartier résidentiel et à un taux d'occupation exclusif élevé de 64 %, offre un potentiel important, non seulement pour la demande en tant que siège social, mais aussi pour la valorisation de l'actif par le biais de travaux de rénovation.
R Square lance la vente de l'immeuble « Cheongdam Hugel Building » de Koramco Asset Management… Des espaces seront disponibles en fin d'année pour une utilisation exclusive en tant qu'immeuble de bureaux (Photo : R Square)
L'attention se porte sur les emplacements de choix à Gangnam, dans un contexte de préférence pour les actifs de premier ordre.
R Square prévoit d'identifier des acheteurs potentiels, en privilégiant les investisseurs stratégiques. Sa stratégie consiste à cibler les entreprises ayant besoin d'espaces de bureaux grâce à sa base de données exclusive et à son réseau d'entreprises national, et à accélérer le processus de vente en s'appuyant sur le réseau d'investisseurs institutionnels et internationaux du consortium. Les acheteurs pourraient également envisager des stratégies pour optimiser la rentabilité locative, par exemple en utilisant l'intégralité du bâtiment comme siège social et en transformant les étages inférieurs en commerces haut de gamme ou en établissements médicaux.
Lee Yong-seok, responsable des acquisitions et des ventes chez R Square, a déclaré : « Ces derniers temps, face à la préférence croissante pour les actifs de premier ordre sur le marché de l’immobilier commercial, la demande se concentre sur les actifs phares du quartier de Gangnam. » Il a ajouté : « Le Cheongdam Hugel Building étant un bien très rare dont la livraison complète est prévue pour la fin de l’année, nous comptons identifier les acquéreurs potentiels grâce à une analyse approfondie des données et à des stratégies de ciblage performantes. »
Parallèlement, R Square développe ses activités de conseil centrées sur sa division Acquisition et Vente et sa division Conseil en Investissement, et a récemment étendu son champ d'action pour inclure des services de conseil non seulement pour les petites et moyennes entreprises, mais aussi pour les actifs de premier ordre du quartier de Gangnam.
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