샌프란시스코, 클립아트코리아
생성형 인공지능(AI) 챗GPT 등장 이후 미국 샌프란시스코 부동산 시장이 AI 업계 신흥 부호들의 거침없는 주택 매입으로 들썩이고 있다.
1일(현지시간) 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 지난 4월 샌프란시스코 대도시권 주택 중위 매매가격은 전년 대비 10% 이상 오른 170만달러(한화 약 25억원)를 기록했다. 미국 주요 대도시권 가운데 가장 높은 수준이다. 3월에는 215만달러(한화 약 29억원)로 역대 최고치를 갈아치우기도 했다.
현금 매수 열기에는 직접적인 도화선이 있다. 지난해 말 오픈AI 전·현직 직원 600여명이 보유 주식을 매각해 총 66억달러(한화 약 9조원)를 현금화한 시점부터다.
현지 부동산 중개인들은 “500만달러(한화 약 68억원) 이상 고가 주택 구매자 상당수가 AI 업계 종사자이며 대출 없이 전액 현금으로 매입하는 사례가 대부분”이라고 전했다. 호가보다 수백만달러를 웃도는 금액을 즉시 제시하는 경우도 속출하고 있다.
양극화도 심화되고 있다. NYT는 “2022년 챗GPT 출시 이후 시장이 K자형으로 갈라지기 시작했다”며 “고가 지역 집값은 치솟는 반면 저가 지역은 오히려 하락했다”고 분석했다. 이 지역 중간 가구소득은 연 16만2000달러(한화 약 2억4500만원)인데, 해당 소득으로 살 수 있는 매물은 전체의 6%에 불과하다.
코로나19 팬데믹 기간 하락했던 임대료가 다시 빠르게 오르면서 일반 시민들은 도시 외곽으로 밀려나고 있다. 레드핀 수석 이코노미스트 대릴 페어웨더는 “AI 호황의 혜택이 소수에게 훨씬 집중된 것으로 보인다”고 말했다.
AI 호황이 만들어낸 이색 거래도 등장했다. 샌프란시스코 두보세 트라이앵글 지역의 한 주택은 300만달러(한화 약 41억원)에 매물로 나오면서 오픈AI 또는 앤트로픽 비상장 주식도 대금으로 받겠다는 조건을 내걸었다.
상장 전이라 현금화가 어려운 AI 기업 직원들의 수요를 겨냥한 것으로, 매물 공개 하루도 안 돼 문의가 쏟아진 것으로 전해졌다.
향후 오픈AI·앤트로픽 등 대형 AI 스타트업의 기업공개(IPO)가 예정돼 있어 부동산 시장 과열이 더 심화될 수 있다는 전망도 나온다. NYT는 “IPO 이전의 AI 붐만으로도 이 정도라면, 실제 IPO가 시작되면 어떤 일이 벌어질까”라고 했다.
댓글
0