올해 1~4월 서울 전역에 적용된 강력한 토지거래허가구역 규제를 피해 경기·인천 지역 아파트로 눈을 돌린 실수요자가 늘면서, 해당 지역에서 아파트 매매 거래량은 전년 대비 약 33% 증가한 6만6294건으로 조사됐다.
18일 프롭테크 기업 직방 조사에 따르면, 올해 1~4월 경기도 아파트 거래량은 5만5822건으로, 작년 같은 기간 4만983건 대비 36% 늘었다. 같은 기간 인천은 9030건에서 1만472건으로 16% 늘었다.
증가율이 가장 높은 곳은 경기 구리시였다. 구리시의 올해 1~4월 거래량은 총 1708건으로, 전년 동기(468건) 대비 265% 급증했다. 지난해 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 확대 지정되면서 규제가 덜하고 교통 여건이 우수한 외곽 지역으로 풍선 효과가 집중된 결과로 풀이됐다. 구리시 일대는 GTX(수도권광역급행철도), 지하철 6호선 연장 추진, 노후 단지 재건축 등이 맞물리면서 매수 문의가 꾸준한 지역으로 꼽힌다.
서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트 단지./뉴스1
화성시 동탄구, 용인시 기흥구 등 경기 남부권의 주요 거점 지역도 활기를 띠었다. 화성시 동탄구의 거래량은 3635건으로 전년(1537건) 대비 136% 증가했고, 용인시 기흥구 역시 115% 늘어난 3073건을 기록했다. 동탄구는 GTX·SRT 등 광역 교통망 중심의 신도시 수요가, 기흥구는 용인 반도체 클러스터 등 인근 반도체 산업 호재에 따른 직주 근접 수요가 반영된 것으로 풀이된다. 안양시 만안구(92%)와 군포시(88%) 등도 1·4호선 역세권 대단지를 중심으로 거래가 활발했던 것으로 나타났다.
인천 역시 전년 동기 대비 거래량이 9030건에서 1만472건으로 16% 늘어난 가운데, 청라·검단신도시가 속한 서구(34%)와 부평구(34%), 송도국제도시가 있는 연수구(24%) 등 정주 여건이 우수한 주요 3구가 상승세를 이끌었다.
반면, 서울과 마찬가지로 토지거래허가구역으로 묶인 경기 일부 지역은 매수세가 끊기며 ‘거래 절벽’ 현상이 나타났다. 성남시 분당구의 거래량은 같은 기간 30% 감소(1811건→1274건)했고, 과천시는 77% 급감(374건→86건)해 경기 지역 내 가장 큰 감소 폭을 기록했다. 직방은 “실거주 목적인 경우에만 허가를 받아 주택을 취득할 수 있는 데다 대출 규제 등으로 자금 조달 부담도 커지면서 매수 진입장벽이 높아진 영향이 거래량 감소로 이어진 것으로 보인다”고 했다. 다만, 분당구의 경우 지난 4월 거래량이 406건으로 1월(356건) 대비 회복되는 흐름을 보였다.
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