- 2025년 동탄 2개 단지 평균 58.93대1… 오산·평택·용인 처인구 0.47대1양극화 뚜렷
- 일자리만으로는 설명 부족… GTX-A·KTX와 완성된 신도시 인프라가 청약 성적 갈라
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삼성전자 반도체 사업장을 배후에 둔 이른바 '반세권'이 경기 남부 분양시장에서 주요 입지로 부상하는 가운데, 화성 동탄에 대한 관심이 이어지고 있다. 오는 10월 중순 분양을 앞둔 '아크메르동탄' 역시 반세권 입지를 갖춘 단지로 관심을 받고 있다.
최근 SK하이닉스의 성과급과 삼성전자의 저금리 대출이 사회적 이슈로 떠오르며 반세권 단지에 대한 관심이 높아진 가운데 여러 반세권 지역 중에서도 유독 동탄의 강세가 뚜렷한 상황이다.
한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 2025년 경기 남부 주요 지역의 1순위 청약경쟁률을 분석한 결과, 동탄에서 공급된 2개 단지는 일반공급 928가구 모집에 1순위 청약자 5만4,683명이 몰려 평균 58.93대1을 기록했다. 반면 같은 해 오산·평택·용인 처인구에서 분양한 14개 단지는 일반공급 1만1,705가구 모집에 총 5,540명만 신청해 단순 합산 경쟁률이 0.47대1에 그쳤다. 동탄과 타 반세권 지역의 청약 성적 격차가 약 125배에 달하는 셈이다.
이 같은 청약 성적 양극화는 '반도체 수혜' 외에도 복합적인 요인이 작용한 결과라는 분석이다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥 캠퍼스와 동탄 테크노밸리 등 풍부한 일자리에 더해 KTX·GTX-A로 서울 접근성까지 갖췄고, 수년간 조성된 신도시 인프라가 뒷받침되는 '완성형 자족도시'다. 반면 용인 처인구·평택·오산은 반도체 클러스터 개발 호재는 있지만, 서울 직결 철도망이나 정주 인프라가 아직 미성숙 단계라는 게 공통적인 차이다.
업계 한 전문가는 "반세권 입지는 큰 강점이지만 단순히 반도체 공장이 가깝다는 호재만으로 청약 시장이 움직이던 시대는 지났다"며 "직주근접에 GTX·KTX로 서울 접근성까지 획기적으로 짧아지고, 학군과 상업시설까지 갖춰진 '제대로 된 완성형 자족도시'만이 시장의 선택을 받는 양극화가 심화되고 있다"고 말했다.
동탄 신규 분양시장에서도 반도체 산업과의 연관성뿐 아니라 단지별 상품 특성이 함께 주목받고 있다.
이런 가운데 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원, 동탄1신도시 메타폴리스 2단계 부지에는 10월 중순 분양 예정인 하이퍼엔드 주거단지 '아크메르동탄'이 눈길을 끈다.
아크메르동탄은 삼성전자 화성캠퍼스를 도보로 이용 가능하고, 삼성전자 기흥캠퍼스 및 SK하이닉스 용인반도체클러스터(조성 중) 등으로의 이동이 편리한 이른바 '셔세권' 입지를 갖췄다. 최근 SK하이닉스 성과급에 이어 삼성전자 사내대출 호재로 동탄이 주목받고 있는 가운데 많은 관심이 몰릴 것으로 예상된다.
교통 여건도 좋다. 단지 바로 앞에 동탄인덕원선반송역(공사중·가칭)이 신설될 예정이며, 단지와 역사를 잇는 지하 직결 연결 통로도 추진하고 있다. 향후 반송역 이용 시 동탄역까지는 한 정거장으로, 동탄역에서GTX-A와 KTX로 편리하게 환승할 수 있다. GTX-A 노선은 2028년 전 구간 완전 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. 이와 함께 경부고속도로, 기흥동탄IC 등 주요 도로망 접근성도 갖췄다.
분양 관계자는 "아크메르동탄은 지역 최초의 하이퍼엔드 단지이자 삼성전자 반도체공장을 걸어서 이용할 수 있는 단지로서 큰 관심을 모으고 있다"며 "반도체 호재로 인해 동탄의 부동산 가치가 가파른 상승세를 그리는 가운데 동탄의 상징적 입지를 선점할 수 있는 마지막 기회가 될 것"이라고 말했다.
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아크메르동탄은 10월 중순 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나설 예정이다.
최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr
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