첨단3지구 A8블록 '호반써밋 첨단3지구' 조감도, 사진=피알메이저
최근 지방 부동산 시장에서 분양가 상한제가 적용되는 공공택지의 희소성이 부각되고 있다.
비수도권 공공택지 개발은 단순한 주택 공급을 넘어 국가산업단지 조성, 혁신도시 건설과 연계되며 지역경제 활성화와 국가 균형발전에 기여해 왔다. 도로·학교·공원 등 기반시설이 체계적으로 조성되고 행정기관과 상업·업무시설이 함께 들어서면서 새로운 중심지이자 신도심으로 자리잡고 있다.
특히 공공택지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 상대적으로 낮은 가격에 공급되고 향후 가격 상승에 따른 가치 제고를 기대할 수 있어 분양시장에서도 선호도가 높다. 지방에서 신규 공공택지 공급이 점차 감소하고 있는 가운데 광주광역시에서 사실상 마지막 택지지구로 평가받는 첨단3지구의 조성 작업이 속도를 내며 관심을 모으고 있다.
첨단3지구는 광주광역시 북구와 광산구·장성군 일대에 조성되는 대규모 공공택지개발지구로 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지다. 광주는 첨단지구·수완지구·상무지구 등 택지지구에 대한 선호가 높아 마지막 공공택지로 평가받는 첨단3지구는 높은 희소성을 갖췄다.
또한 인공지능(AI) 산업·연구·주거 기능이 결합된 복합도시로 총 3공구로 나뉘어 개발 중이다. 1공구는 AI연구개발·2공구는 의료산업·3공구는 주거단지 중심으로 조성된다.
3공구는 신흥 주거타운으로 조성된다. 공원·녹지 비율이 약 21.8%에 달하며 진원천과 학림천이 흐르는 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.
직주 근접 여건도 우수하다. 광주과학기술원이 인근에 자리하고 있고 반경 7km 이내 광주첨단과학국가산업단지 1·2지구·하남일반산업단지·진곡일반산업단지·장성나노산업단지·본촌일반산업단지 등 6개 대형 산업단지가 위치해 있다. 현재 이들 산업단지에는 삼성전자·현대모비스·KT&G 등 대기업들이 입주해 있으며 약 4만여명의 종사자가 근무하고 있는 것으로 알려져 있다.
이러한 가운데 올해 10월 '힐스테이트 첨단센트럴' (A1블록) 1520가구∙'첨단제일풍경채' (A2블록) 1845가구∙'첨단제일풍경채' (A5블록) 584가구 등 3개 단지, 총 3949가구가 첫 입주를 시작할 예정이다.
3개 블록에서는 분양가 상한제가 적용되는 총 1443가구의 신규 분양도 이어진다. 오는 5월 A7 · A8블록에서 '호반써밋 첨단3지구' 805가구, 7월에는 A6블록 '제일풍경채 첨단3지구' 638가구가 공급된다.
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