고유가, 고물가 겹치며 공사비 급등 전망… 분양가 상승도 ‘현재진행형’
내 집 마련 앞둔 수요자, 시장으로 눈 돌려 분양 중인 단지 선점해야
금성백조, ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’ 투시도
미국과 이란 간 군사적 충돌이 장기화 국면으로 접어들면서 국제 유가가 좀처럼 안정을 찾지 못하고 있다. 지정학적 리스크에 따른 에너지 가격 불안은 곧바로 국내 물가 전반에 영향을 미쳤고, 원자잿값 상승과 인건비 급등이 맞물리며 건설공사비를 끌어올리는 악순환이 이어지고 있다. 그 여파는 결국 아파트 분양가에 고스란히 전가되는 모양새다.
실제로 주택도시보증공사(HUG)가 집계하는 전국 민간아파트 평균 분양가격은 해마다, 달마다 새 기록을 써 내려가고 있다. 최근의 통계가 아직 나오진 않았지만, 거스를 수 없는 흐름이 된 분양가 상승은 이제 일시적 현상이 아닌 구조적 추세로 굳어지는 분위기다.
이러한 흐름에 대해 부동산 업계 전문가들은 앞으로 다가올 상승 가능성에 더 무게를 두고 있다. 한 부동산 전문가는 “대내외적 변수가 지속 발생하는 이상 신규 분양 단지의 가격 상승은 기정사실화”라고 진단했다. 특히 수도권의 경우 재개발, 재건축 등 정비사업과 택지지구 조성이 주요 공급 경로인데, 공사비와 인건비, 분양가 급등까지 더해지면 공급 기간마저 더 늘어날 수밖에 없다는 설명이다.
지금 현 상황을 놓고 봤을 때 내 집 마련을 계획 중인 수요자가 내릴 결론은 단 하나다. 가격 조정을 기다리는 대신, 지금 당장 시장으로 눈을 돌려 분양 중인 단지를 선점하는 것이 가장 현명한 선택이 될 수 있다. 늦으면 늦을수록 그만큼 상승한 가격에 맞춰 지각 비용을 낼 수밖에 없기 때문이다.
그렇다면 ‘어디서, 어떤 단지를 골라야 하는가’에 대한 물음이 나올 텐데, 이에 대한 답이 될 수 있는 곳이 있다. 바로 경기도 이천시 중리택지지구에 들어서는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’다.
‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’는 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정된 분양가상한제 적용 단지라는 점이 먼저 눈길을 끈다. 분양가 고공행진이 계속되는 요즘 상황을 놓고 보면, 역주행 수준의 가격으로 이미 시장에 나와 있는 셈이다. 여기에 이 단지는 중리지구의 마지막 민간분양 단지이기도 하다. 지구 내 신규 공급이 사실상 마무리 단계에 있는 만큼, 막차를 노릴 민간분양 단지라는 특수성도 빼놓을 수 없다.
신규 분양단지이지만, 입주 시점도 경쟁력이 있다. ‘이천 중리예미지’는 이미 공사가 상당 부분 진행된 상태에서 분양이 이뤄지는 ‘선시공후분양’ 방식으로 공급되다 보니, 오는 11월 입주가 예정돼 있다. 통상 분양 후 3~4년을 기다리는 여타 단지들과 달리, 계약 후 비교적 짧은 시간 안에 새집에 들어설 수 있다. 입주지정기간도 6개월로 넉넉하다.
현재 선착순 분양 중이므로 청약통장 없이 수요자 본인이 원하는 동, 호를 지정해 계약할 수 있다. 계약금도 5%에 중도금 무이자 대출, 발코니 확장비무상까지 더해지니, 수요자 입장에서 초기 자금 부담도 상당히 덜 수 있다.
특히 강남, 판교 생활권을 찾는 수요자라면 주목해 볼 필요가 있다. ‘이천 중리 금성백조 예미지’는 경강선이천역이 단지 기준 약 1km 거리에 있어 판교, 강남권까지 이동이 가능하고, GTX-D노선(예정)과 반도체선(계획)이 마련돼 교통 편의성은 좋아질 일만 남았다.
SK하이닉스를 비롯한 대기업 산업시설이 밀집해 있기도 하며, 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산단(예정), 용인 반도체클러스터 일반산단(예정) 등 산업 거점까지 갖춰지는 만큼 호재 역시 풍부하다.
이천시청 중심의 행정타운 인프라, 대형마트, 병원 등도쉽게 이용할 수 있다. 특히 단지 앞에는 중리초등학교와 병설유치원이 있고, 주변에는 다양한 중, 고등학교와 도서관, 학원가까지 갖춰 자녀를 둔 수요자라면 교육환경 면에서도 크게 부족함이 없다.
금성백조가 선보이는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’는 지하 2층~지상 최고 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,009가구로, 남향 위주의 4Bay 판상형 구조로 지어진다. 타입별로알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 실용적인 수납공간과 동선 최적화를 반영한 특화 설계를 자랑한다.공원형 아파트로 설계된 것은 물론 대규모 커뮤니티 시설도 갖췄다.
자세한 분양정보는 홈페이지와 견본주택(이마트이천점 일원)에서 확인할 수 있다.
한편 금성백조는 오는 25일 충남 청양군 대치면 일원에서 골프장인 예미지 컨트리클럽(예미지CC)을 개장할 예정이다.
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