서울 남산 전망대에서 바라본 아파트 단지 모습. 뉴스1
서울 주요 재건축·재개발 단지에서 일반분양가 두 배를 웃도는 가격의 보류지가 잇따라 매물로 나오고 있다. 공사비 상승과 서울 핵심 입지의 공급 부족으로 신축 아파트 가격이 오르자 조합들이 주변 시세를 반영해 매각가를 높여 잡은 보류지들이 고가 매각으로 이어질지 주목된다.
18일 정비업계에 따르면 신반포21차아파트 재건축 조합은 이달 30일까지 서울 서초구 ‘오티에르반포’ 보류지 2가구에 대한 공개경쟁 입찰을 진행한다. 매각 대상은 전용면적 130.6㎡ 2가구로, 최저입찰가격은 각각 74억 1500만원과 75억 5000만원이다.
보류지는 정비사업 조합이 소송 등 돌발 상황에 대비해 일반분양 물량과 별도로 확보해두는 주택으로, 통상 사업 막바지에 매각해 추가 자금을 마련하는 데 활용된다. 보류지 매각은 최고가를 써낸 사람이 낙찰을 받는 입찰 방식으로 진행돼 경쟁이 치열해지면 매각가가 더 높아질 수도 있다.
포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드가 적용된 오티에르반포는 총 251가구 규모로, 지난 4월 전용 44~113㎡ 86가구를 일반분양했고 평균 710대 1의 경쟁률로 완판됐다. 당시 분양가상한제가 적용되면서 전용 84㎡는 최고 27억 5650만원, 전용 113㎡는 36억 6890만원에 공급됐다. 이번 보류지 최저입찰가격은 일반분양 당시 최고가의 두 배를 웃도는 셈이다. 면적 기준으로 단순 환산해도 130.6㎡의 분양가는 약 42억 원 수준으로, 불과 6개월 만에 조합이 책정한 가격이 30억 원 넘게 높아졌다.
오티에르 반포 전경. 사진 제공=포스코이앤씨
높은 가격의 배경에는 치솟은 매물 호가가 있다. 네이버부동산에 따르면 오티에르반포 전용 113㎡는 52억~65억 원에 매물이 나와있고, 전용 150㎡ 복층 펜트하우스 호가는 100억 원에 달한다. 업계의 한 관계자는 “강남 재건축 단지는 분상제로 일반분양가가 주변 시세보다 낮게 책정되는 만큼 보류지 가격이 지나치게 높다고 보긴 어렵다”며 “다만 아직 실거래가 없고 대출 규제 등으로 고가 아파트 매수세도 위축돼 있어 이 가격에 거래가 성사될지는 지켜봐야 한다”고 말했다.
다른 서울 신축 단지에서도 비슷한 사례는 이어지고 있다. 강동구 둔촌주공을 재건축한 올림픽파크포레온은 다음달 2일까지 전용 84㎡와 109㎡ 보류지 각 1가구의 입찰을 받는다. 2022년 말 최초 분양 당시 13억 원대였던 전용 84㎡의 최저입찰가격은 26억 1720만 원으로 두 배가량 올랐다. 전용 109㎡의 최저입찰가는 30억 8700만원이다. 다만 두 주택형은 올들어 각각 31억 9500만원, 35억 7500만원에 실거래된 바 있어 시세보다는 5억 원 이상 저렴하다는 평가다.
일반분양 당시 11억 원대에 공급됐던 영등포자이디그니티도 분양가를 두 배 웃도는 25억 원으로 전용 84㎡ 3가구에 대한 보류지 매각을 진행한다. 22일까지 입찰을 받는 가운데 같은 주택형의 입주권이 올 상반기 입주권이 20억~22억 원에 실거래됐다는 점에서 매각가가 시세보다 소폭 높다는 평가다. 또다른 업계 관계자는 “조합이 보류지 가격을 시세보다 높게 책정하더라도 매각에 실패하면 가격을 낮춰 재입찰에 나설 수 있다”며 “이번 입찰 결과로 대출 규제 상단인 25억 원 이상 서울 신축 아파트의 가격 향방을 관측해볼 수 있을 것”이라고 말했다.
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