서울 강남구 압구정동 현대아파트 모습. 서울경제DB
우리나라의 평균 집값 상승률은 주요 국가 중에서 하위권이지만 서울 상위 5% 집값은 세계 주요 도시가운데 두번째로 많이 오른 것으로 나타났다.
서울 강남 3구와 한강 벨트 등 고가 주택과 나머지 지역의 주택 간 가격 양극화가 심화하고 있다는 분석이다.
2일 국회 미래연구원의 ‘자산 불평등과 보유세 중장기 개편 과제’ 보고서에 따르면 국제결제은행(BIS)의 명목 주택가격 지수(RPP)를 분석한 결과 우리나라의 전국 주택 가격은 2003년 이후 2023년까지 약 1.56배 상승한 것으로 나타났다.
서울은 1.74배 상승한 것으로 조사됐다.
해당
지수에 따르면 한국·서울의 집값 상승세는 다른 국가·도시보다 안정적인 편이다.
비슷한 기간 미국은 2.8배, 캐나다는 3.1배, 노르웨이는 3.4배, 독일 베를린은 3.9배가량 집값이 뛰었다.
물가 상승을 배제해 집값 변동을 살펴볼 수 있는 경제협력개발기구(OECD)의 실질 주택가격지수(RHPI)에서도 한국은 안정적인 편으로 나타났다.
2000년과 비교해 2024년 한국의 실질 주택가격지수는 1.2배 상승하는 데 그쳤다. OECD 평균(1.6배)을 밑돌았다.
2024년 지수로 비교하면 핀란드에 이어 한국이 두 번째로 낮았다.
반면 서울 고가 주택으로 한정해보면 결과는 달랐다.
영국의 부동산 컨설팅 기업 나이트 프랭크가 작성한 PGCI 보고서에 따르면 지난해 3분기 서울의 고가 주택 가격은 1년 전보다 25.2% 올랐다. 세계 46개 도시 가운데 일본 도쿄(55.9%)에 2위에 올랐다.
PGCI 보고서는 46개 주요 도시의 가격 상위 5% 주택 가격을 분기별로 조사해 발표된다. 지난해
3분기 46개 주요 도시 고가 주택 가격 상승률은 2.5%로, 서울 고가 주택의 상승폭이 10배 이상 큰 셈이다.
이는 서울 강남 3구와 한강 벨트 등의 고가 주택을 중심으로 가격이 크게 올랐기 때문으로 분석된다.
이선화 국회 미래연구원 선임연구위원은 “서울의 경우 주택시장 양극화가 극심해 고가 주택과 일반주택 간 괴리가 클 수 있다”고 지적했다.
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