2022년 9월 레고랜드 사태로 촉발된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색이 4년째 이어지면서 중소·중견 건설사의 주택 공급이 30%가량 급감한 것으로 나타났다. 신규 PF 공급이 위축된 데다 그나마 풀린 자금도 대형 건설사의 수도권 우량 사업장에만 쏠린 탓이다. 금융권의 PF 위험 회피 경향이 짙어지고 지방 부동산 침체까지 장기간 맞물리면서 지역을 중심으로 주택 공급의 첨병 역할을 하던 중소·중견 건설사들이 고사 위기에 처했다.
27일 대한주택건설협회에 따르면 협회 회원사의 주택 공급(임대 제외)은 레고랜드 사태가 발생한 2022년 9월 누적 7만 7854가구에서 올해 5만 5019가구로 29.3% 감소했다. 중소·중견 건설사의 주택 공급 실적은 레고랜드 사태 이전인 2021년 16만 9000가구에서 지난해 6만 9000가구로 58.8% 감소했다. 이는 부동산114가 집계한 같은 기간 전국 아파트 분양 물량이 29만 7793가구에서 19만 5553가구로 34.3% 줄어든 것에 비해 감소 폭이 크다. 전체 분양에서 중소·중견 건설사의 공급 비중도 약 57%에서 지난해 35.7%로 20%포인트 이상 쪼그라들었다.
정부가 8·13 주택 공급 대책의 일환으로 중소·중견사 PF 특별보증 확대 등 지원책을 내놓았지만 향후 공급 확대가 쉽지 않다는 평가가 나온다. 신규 PF의 양극화가 심화하고 지방 부동산 침체가 이어지고 있어서다. 올 들어 9월까지 중소·중견사의 공급 물량이 전년 동기 대비 19%가량 늘었지만 대부분 과거 인허가 물량의 ‘밀어내기’ 분양으로 순공급 확대와는 거리가 멀다는 설명이다. 주건협 관계자는 “레고랜드 사태 이후 금융기관들이 PF에 극도로 보수적인 데다 지방은 초기 단계인 브리지론부터 완전히 막힌 상태”라며 “주택 건설 업계의 ‘돈맥경화’가 풀리지 않으면 주택 공급난이 장기화할 수 있다”고 지적했다.
PF 시장 경색과 건설 경기 침체가 장기화하면서 중소·중견사들은 폐업으로도 내몰리고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 전국 종합건설업체 중 641곳이 폐업 신고를 했다. 지난해 같은 기간(484곳)보다 32.4% 늘어난 수치다.
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