분양가 상한제 적용 지방 공공택지... 지역 대표 신도심으로 자리매김
개발 지연 영향 등으로 신규 공공택지 점차 감소 추세
신규 분양 앞둔 ‘첨단3지구’, 광주시 마지막 공공택지 눈길
첨단3지구 A8블록 ‘호반써밋 첨단3지구’ 조감도
최근 지방 부동산 시장에서 분양가 상한제가 적용되는 공공택지의 희소성이 부각되며 수요자들의 관심을 끌고 있다.
비수도권 공공택지 개발은 단순한 주택 공급을 넘어 국가산업단지 조성, 혁신도시 건설과 맞물리며 지역경제 활성화와 국가 균형발전에 기여해 왔다. 도로·학교·공원 등 기반시설이 계획적으로 조성되고 행정기관과 상업·업무시설이 함께 들어서면서 새로운 중심지이자 신도심으로 자리잡는 경우가 많다.
특히 공공택지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 상대적으로 낮은 가격에 공급되는 것이 특징이다. 향후 가격 상승에 따른 가치 제고를 기대할 수 있어 분양시장에서도 높은 선호도를 보인다. 실제 충남 아산탕정지구, 경남 진주혁신도시, 광주 첨단지구 등은 공공택지 개발을 통해 지역 대표 주거지로 성장한 사례로 꼽힌다.
다만 최근에는 인허가 및 보상 절차 지연, 부동산 경기 침체 등의 영향으로 신규 공공택지 개발사업이 지연되는 사례가 늘고 있다. 지난해 인허가를 마친 춘천다원 공공주택지구는 전략환경영향평가에만 2년 4개월이 소요됐고, 울산 선바위지구 역시 같은 절차를 완료하는 데 10개월이 걸렸다. 사업 초기 단계에서 지연이 발생하면서 착공과 준공 등 후속 일정에도 영향을 미쳐 전반적인 사업 진행이 늦어지고 있는 상황이다.
이처럼 지방에서 신규 공공택지 공급이 줄어들고 있는 가운데, 광주광역시에서 사실상 마지막 택지지구로 평가받는 ‘첨단3지구’의 조성 작업이 속도를 내며 관심을 끌고 있다.
첨단3지구는 광주 북구와 광산구, 전남 장성군 일대에 조성되는 대규모 공공택지개발지구로, 기존 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지다. 광주는 첨단지구, 수완지구, 상무지구 등 기존 택지지구에 대한 선호가 높아, 마지막 공공택지로 평가받는 첨단3지구는 높은 희소성을 갖췄다.
첨단3지구는 인공지능(AI) 산업과 연구, 주거 기능이 결합된 복합도시로 조성된다. 총 3개 공구로 나뉘어 1공구는 AI 연구개발, 2공구는 의료산업, 3공구는 주거단지 중심으로 개발이 진행 중이다. 특히 국내 최초 AI 특화 데이터센터인 국가 AI데이터센터를 중심으로 광주의 AI 산업 생태계를 이끄는 핵심 거점으로 자리매김할 전망이다.
오는 7월 출범하는 전남광주통합특별시가 AI·에너지·반도체 중심의 첨단산업 경쟁력 강화에 나서는 가운데, 관련 산업을 이끌 핵심 입지로 주목받고 있다.
주거 기능이 집중되는 3공구는 신흥 주거타운으로 조성된다. 공원·녹지 비율이 약 21.8%에 달하고, 진원천과 학림천이 흐르는 쾌적한 환경을 갖췄다. 중심상업용지와 근린생활시설도 함께 계획돼 생활 편의성이 높은 신도시로 기대를 모은다.
직주근접 여건도 강점이다. 인근에 광주과학기술원이 위치해 있으며, 반경 7km 이내에 광주첨단과학국가산업단지 1·2지구, 하남일반산업단지, 진곡일반산업단지, 장성나노산업단지, 본촌일반산업단지 등 6개 대형 산업단지가 자리하고 있다. 현재 이들 산업단지에는 삼성전자, 현대모비스, KT&G 등 주요 기업이 입주해 약 4만여 명이 근무 중인 것으로 알려졌다.
이런 가운데 첨단3지구에서는 올해 첫 입주도 시작된다. 오는 10월 ‘힐스테이트 첨단센트럴’(A1블록) 1520가구, ‘첨단제일풍경채’(A2블록) 1845가구, ‘첨단제일풍경채’(A5블록) 584가구 등 총 3949가구가 입주할 예정이다.
신규 분양도 이어진다. 분양가 상한제가 적용되는 3개 블록에서 총 1443가구가 신규 공급된다. 5월에는 A7·A8블록에서 ‘호반써밋 첨단3지구’ 805가구, 7월에는 A6블록 ‘제일풍경채 첨단3지구’ 638가구가 공급될 예정이다.
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