압구정 현대 갤러리아 조감도./ 사진 = 현대건설
현대건설이 압구정5구역 재건축 사업 수주를 위해 조합원 금융 부담을 줄이는 조건을 담은 사업 제안을 내놨다.
11일 현대건설은 압구정5구역 재건축 조합에 총 공사비 약 1조4960억원을 제안했다고 밝혔다. 여기에는 하이엔드 특화 비용 등 1927억원이 포함됐다. ▲ZERO WALL 240도 광폭 파노라마 한강 조망 ▲순환형 커뮤니티 더 써클 420 ▲로보틱스 특화 설계 등이다.
또 조합이 사업 진행 과정에서 별도로 부담해야 하는 대안설계 인허가 비용과 공사비 검증 비용, 커뮤니티 집기·비품 구매 및 초기 운영 비용 등도 공사비에 포함시켰다.
압구정 현대 전용 서비스인 A.PT(Apgujeong Private Table) 운영과 전용 홈페이지 구축 비용도 마찬가지다.
현대건설은 추가 비용 발생 가능성을 최소화해 실질적으로 조합원의 금융 부담을 줄인다는 전략이다.
금융 조건도 조합원 부담 완화에 초점을 맞췄다. 현대건설은 제안 금리를 COFIX(코픽스)+0.49％로 제시했으며 실제 조달 금리가 이를 웃돌 경우 초과분은 현대건설이 부담하는 확정금리 구조를 제안했다.
현대건설은 또 압구정5구역 일대 시세를 고려해 LTV 100％ 조건을 제시했다. 기본 이주비와 추가 이주비 모두 동일 금리를 적용했다. 일반적으로 추가 이주비는 기본 이주비보다 조달 금리가 1~2％가량 높게 책정되는 경우가 많다는 설명이다.
추가 분담금 납부도 입주 이후 최대 4년간(2+2년) 유예할 수 있도록 했다. 입주 시점에 금융권 대출 조달이 어려운 경우에도 현대건설이 책임 조달하겠다는 조건까지 담았다.
현대건설이 제시한 공사 기간은 총 67개월이다. 회사는 압구정 일대 시공 경험을 통해 확보한 지반 데이터와 초고층 시공 역량을 기반으로 현실적인 공사 기간을 산정했다고 설명했다.
해당 지역은 한강 인접 지역에서 지하 5층 깊이까지 굴착해야 하는 고난도 사업지다. 여기에 최고 68층 규모 초고층 건축물이 들어서는 만큼 고층 콘크리트 타설 기술과 외장·설비 공사 등에서도 높은 수준의 시공 기술력이 요구된다.
한편, 현대건설은 앞서 수주한 압구정2구역과 연계해 3·5구역까지 금융 안정망과 브랜드 경쟁력을 확대하는 압구정 현대타운 구상을 추진하고 있다. 기존 압구정 현대아파트가 지닌 상징성과 브랜드 가치를 기반으로 일대를 하나의 프리미엄 주거 벨트로 조성하겠다는 전략이다.
설계 측면에서는 미래형 프리미엄 주거 콘셉트를 전면에 내세웠다. 현대건설은 압구정 현대 브랜드와 갤러리아의 프리미엄 이미지를 결합한 압구정 현대 갤러리아를 단지명으로 제안했다. 또 OWN THE NEW 콘셉트의 비전 필름을 공개하며 새로운 도시, 새로운 일상, 새로운 경험을 핵심 비전으로 제시해왔다.
이를 기반으로 단지 전반에는 나노모빌리티와 주차 로봇 등 첨단 로보틱스 기술을 적용해 미래형 스마트 주거 단지 구현에 나설 계획이다.
이 같은 전략은 현대건설의 AI·로보틱스 중심 스마트 건설 전환 흐름과도 맞닿아 있다. 회사는 최근 서울경제진흥원과 함께 2026 현대건설×서울 스타트업 오픈 이노베이션 공모전의 참여 기업 모집을 마쳤다. 모집 분야는 건설 AX(인공지능 전환)를 비롯해 미래 주거, 라이프스타일, 친환경, 디지털 헬스케어, 스마트 건설기술 등 총 6개 분야다. [1코노미뉴스 = 조가영 기자]
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