값싼 부동산 노리고 젊은 층 유입
중소 도시 시장 회복 가능성 낮아
과잉 주택 개발로 인해 유령 도시로 전락한 중국 중소도시가 저비용 생활 공간으로 주목받으면서 젊은 층이 몰리고 있는 것으로 전해졌다. 다만 전문가들은 극심한 공실률을 회복할 가능성은 작다고 판단했다.
1일 파이낸셜타임스(FT)에 따르면 홍콩 인근 인구 600만 도시 후이저우에는 '프로스퍼러스 레이크사이드 맨션'이라는 거대 고층 아파트 단지가 있다. 해당 아파트는 임대료가 매우 저렴하지만, 중국 대도시 내 고급 주택과 달리 붐비지 않는다.
중국 후이저우 프로스퍼러스 레이크사이드 맨션 아파트 단지. 파이낸셜 타임스(FT) 인스타그램
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단지는 2021년 완공됐는데, 그동안 가파르게 치솟던 중국 부동산 가격 거품이 꺼진 바로 다음 해였다. 단지를 개발한 '라이선부동산개발'은 집값 급락을 버티지 못하고 다른 채무 조정에 들어간 것으로 전해졌다.
FT는 현재 중국 주택 시장이 '이중 위기'를 겪고 있다고 보도했다. 그동안 주택은 너무 빨리 건설된 반면, 저출산 고령화로 인구가 줄어들면서 전체 부동산 수요는 줄고 있는 탓이다. 이로 인해 일부 중소 도시에는 텅 빈 아파트 단지들이 나타나고 있다. 이런 아파트는 대도시의 고급 주택 못지않은 품질과 편의 시설을 갖추고 있지만, 매우 저렴하기 때문에 일부 젊은 층의 생활 공간으로 고려되고 있다.
중국 내 중소 도시들은 부동산 시장을 채우는 데 애를 먹고 있다. FT 인스타그램
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다만 매체는 후이저우 같은 지방 도시의 부동산 시장이 회복될 가능성은 작게 봤다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 중국 내 1선 대도시는 첨단 산업을 유치해 인재를 끌어들이고 있지만, 후이저우 등 중소 도시는 인구가 유출되고 있기 때문이다. FT는 "이들 도시는 너무 많이, 너무 빨리 지었다"며 "미래를 보장할 것으로 여겨졌던 대형 부동산 개발 사업은 이제 단지를 채우는 데 어려움을 겪고 있다"고 전했다.
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한편 중국 지방 정부는 한대 '지으면 사람이 온다'는 논리로 대규모 부동산 개발을 공격적으로 승인해 왔다. 지방 관리들은 개발 사업 덕분에 경제 성장과 세수를 창출하면서 빠르게 승진했으나, 이제는 역풍이 불고 있다.
임주형 기자 skepped@asiae.co.kr
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