고덕신도시 아테라 조감도
[골프타임즈] 최근 부동산 시장에서 신규 분양 단지들이 잇따라 지역 내 최고가를 경신하며 특히 수도권 주요 신도시를 중심으로 가파른 상승세가 이어지고 있다. 이는 신규 분양 물량 감소와 사업 지연 등으로 공급이 제한되면서 희소성이 커진 데다, 원가 상승까지 맞물려 신규 분양 단지의 희소성과 가치가 한층 부각되고 있다.
부동산114에 따르면 수도권 아파트는 2026년 3월 기준 3.3㎡당 2,842만원으로 지난해 동월(2,618만원) 대비 224만원 상승하며 1년 내내 가격 상승세를 이어왔다. 이 같은 시세 상승은 신규 분양 단지의 분양가에도 영향을 미치며, 기존 아파트 시세를 기준으로 후속 단지 가격이 책정되는 사례가 늘고 있다. 그 결과 가격이 높더라도 인기 단지에서는 청약 경쟁률이 높게 형성되는 현상이 나타나고 있다.
특히 같은 지역 내에서 공급되는 단지들은 직전 분양 단지보다 더 높은 분양가로 공급되는 경우가 많다. 지난해 11월 경기도 광명시에서 분양한 '힐스테이트광명11(가칭)'은 평당 4,500만원 수준으로 책정돼 앞서 9월 분양한 인접 단지 '철산역자이'(평당 약 4,250만원)보다 약 250만원 높았다.
이처럼 분양가 상승에도 불구하고 청약 열기는 이어지고 있다. 성남시 분당구 구미동의 ‘더샵분당센트로’는 1월 청약에서 일반공급 40가구 모집에 51.3대1을 기록하며 서울을 제외한 경기도 내 최고 경쟁률을 나타냈다. 수원시 장안구 영화동의 ‘두산위브더센트럴수원’도 3월 청약에서 14.6대1의 경쟁률을 기록하며 두 자릿수를 보였다.
또한, 최근 ‘중동발 인플레이션’으로 인해 원자재 가격과 공사비 상승 우려가 더해지면서 분양가 상승 압력도 한층 높아지고 있다. 특히 철근, 시멘트, 목재 등 주요 자재의 가격 변동성이 커지면서 건설업계에서는 공사비 증액 요구가 점차 확산되는 분위기다.
자재 수급 불안과 공사비 상승은 신규 분양 단지의 분양가에 직접적인 영향을 미치는 요인으로 작용한다. 이에 따라 민간참여 공공분양 단지나 입지가 우수한 신도시 경우, 가격 경쟁력과 희소성이 동시에 부각되며 수요자 관심 및 청약 경쟁률 상승으로 이어지는 양상이다.
한 부동산 전문가는 “최근 새 아파트는 기축 단지보다 상품성과 신축 프리미엄이 겹쳐 가격 경쟁력이 높으며, 입지 좋은 신도시 단지는 수요가 몰려 청약 경쟁률도 높아지고 있다. 여기에 중동발 인플레이션으로 공사비 상승 압력이 지속되면서 향후 분양가는 더 오를 가능성이 커, 지금이 상대적으로 낮은 가격일 수 있다”고 말했다.
이 같은 시장 흐름 속에서 가격 경쟁력과 상품성을 동시에 갖춘 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에 ‘고덕신도시 아테라’를 4월 분양한다. 민간참여 공공분양 방식으로 조성되는 단지로 분양가상한제가 적용돼 가격 부담을 낮춘 것이 특징이다. 여기에 브랜드 설계 노하우를 반영해 최근 수요자들이 중시하는 주거 완성도를 강화했다.
단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하1층~지상27층 6개동 전용면적 74·84㎡ 총 630가구 규모로 조성된다. 전 세대가 실수요 선호도 높은 중소형 평형으로 구성된다.
입지 여건도 탄탄하다. 고덕중앙1로(예정)를 통해 지역 내 이동이 수월하며, 평택고덕IC와 어연IC를 통한 광역 접근성도 갖췄다. 지하철1호선 서정리역 이용이 가능하고, 고덕국제신도시를 순환하는 BRT 정류장 조성도 예정돼 교통 여건은 지속적으로 개선될 전망이다.
교육 환경 역시 단계적으로 구축된다. 단지 인근에는 유치원과 초·중학교가 신설될 예정이며, 고덕14초등학교와 고덕6중학교가 각각 2029년 3월 개교를 앞두고 있다. 여기에 국제학교인 애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)이 2030년 개교를 목표로 추진되고 있어 교육 인프라 확충 기대감도 반영되고 있다.
주거 쾌적성도 강점이다. 단지와 연계된 녹지공간을 비롯해 댕당산, 댕당공원, 함박산 중앙공원 등 풍부한 녹지 환경을 누릴 수 있으며 역사공원과 문화공원 조성도 예정돼 있다.
생활 인프라도 확충된다. 단지 남측에는 문화·업무·의료·상업 기능이 결합된 복합개발이 계획돼 있으며 평택시청 신청사는 2028년 개관을 앞두고 있다. 이와 함께 홈플러스 송탄점, 코스트코 평택점, 이마트 평택점 등 대형 유통시설과 롯데시네마, CGV 등 기존 생활 편의시설 이용도 가능하다.
직주근접 여건도 갖췄다. 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 KG모빌리티, 송탄일반산업단지, 어연한산일반산업단지 등 주요 산업시설과 인접해 있으며 고덕 R&D 테크노밸리 조성도 예정돼 있어 배후 주거 수요 확대가 기대된다.
한편 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 마련될 예정이다.
문정호 기자 karam@thegolftimes.co.kr
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