세 자릿 수 청약 경쟁률에 억대 상승 사례 나타나
경남 ‘엘리프 창원’ 등 산단인접 분양소식 이어져
주택시장에서 직주근접이 핵심 기준으로 자리잡고 있다. 특히 지방에서 이러한 경향은 더욱 선명하게 나타난다. 고금리 기조와 경기 불확실성으로 가라앉은 부동산 시장 분위기 속에서도 산업단지 인근 단지는 청약 열기와 시세 상승세를 이어가는 모습이다.
한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 지난해 1월 충북 청주 테크노폴리스에 공급된 ‘청주 테크노폴리스 하트리움 더 메트로’는 1순위 평균 46.26대 1의 경쟁률을 기록했다. SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업과 관련 협력사가 밀집해 있다는 점이 수요를 견인한 것으로 분석된다.
같은해 12월 경남 창원국가산업단지 인근에 분양된 ‘창원 센트럴 아이파크’ 역시 1순위 청약 경쟁률 706.6대 1을 기록했다. 당시 지방 청약 시장에서 미달 사례가 속출했던 상황과는 대비되는 결과다.
매매 시장에서도 산단 인근 단지는 강세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, SK하이닉스 청주캠퍼스, 청주일반산업단지 인근에 위치한 ‘신영지웰시티 1차’ 전용면적 99㎡는 올해 3월 8억9000만원에 거래됐다. 1년 전 실거래가가 6억원대인 점을 고려하면 1년 새 2억원 이상 오른 셈이다. 인근 ‘두산위브지웰시티 2차’ 전용 80㎡도 올해 2월 8억원에 거래되며 신고가를 돌파했다.
이 같은 현상의 배경에는 안정적인 수요 구조가 자리한다. 산업단지 배후 단지는 경제적 여건을 갖춘 직장인 수요가 꾸준히 유입돼 환금성이 높게 나타난다. 교통망과 편의시설이 지역 경제의 중심축인 산업단지를 중심으로 우선 확충된다는 점도 주거 선호도를 높이는 요인으로 작용한다.
업계에서는 “최근에는 출퇴근 시간 단축이 곧 삶의 질 개선으로 이어진다는 인식이 확산되면서 산단 인근 단지에 대한 선호도가 더욱 뚜렷해지고 있다”며 “수요가 형성되는 곳에 생활 인프라가 집중되는 특성상 직주근접 단지는 지역 내 시세를 리딩하는 단지로 부상할 가능성이 높다”고 말했다.
이러한 가운데, 4월에도 상반기 주요 산업거점 인근에서 신규 공급이 이어진다. 경남 창원시에서는 계룡그룹 KR산업이 ‘엘리프 창원’을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 25층, 전용 76·84㎡ 총 349가구다. 창원국가산단까지 차량으로 10분대면 접근 가능하며, 차룡단지도 인근에 위치한다.
충남 아산시에서는 GS건설이 ‘아산탕정자이 메트로시티’의 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 지하 3층~지상 35층, 12개 동, 전용 59~125㎡, 총 1638가구 규모로 조성되며, 삼성 아산디스플레이시티가 인근에 위치한다.
충남 천안시에서는 대우건설이 ‘업성 푸르지오 레이크시티’를 분양한다. 1·2블록을 합쳐 총 1908가구 대단지로 구성되며, 이 중 1블록 전용 72~95㎡, 1460가구를 이달 먼저 분양한다. 단지는 삼성전자 천안캠퍼스, 천안일반산단, 아산스마트밸리 등이 가깝다.
부산 사상구에서는 코오롱글로벌이 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’를 선보인다. 지하 5층~지상 36층, 전용 59~155㎡, 총 1670가구이며, 이 중 1061가구가 일반에 분양된다. 인근에 사상일반산단, 신평장림산단, 명지국가산단 등이 자리하고 있다.
대전에서는 포스코이앤씨가 ‘더샵 관저아르테’를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 59~119㎡, 총 951가구 규모로 조성된다. 단지는 대덕연구개발특구와 대전 일반산업단지, 테크노밸리 등이 인근에 있다.
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