상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 베트남 법인 알스퀘어베트남이 누적 취급 면적 100만㎡를 돌파했다고 21일 밝혔다. 호치민 사무소를 거점으로 현지에 진출한 지 5년 만의 성과다.
누적 100만㎡는 오피스 약 300건, 공장 30건, 공유사무실 약 20건 등 350여 건의 거래가 쌓인 결과다. 고객사 비중은 베트남 로컬 기업 40%, 한국 기업 30%, 글로벌 기업 30%로, 특정 국가 의존도를 낮추며 현지화 모델을 안착시켰다는 평가가 나온다.
진출 초기 한국계 기업의 사무실 이전 수요가 중심이었다면, 최근에는 흐름이 달라졌다. 자동차·반도체·전자·항공·의료 등 기술 집약 업종이 베트남 진출을 가속화하면서 공장 부문 수요가 빠르게 늘고 있다. 베트남 북부 산업단지의 성장세도 이를 뒷받침한다. 지난해 4분기 주요 제조 거점인 하이퐁(11.7%), 하남(11.3%), 하이즈엉(10.5%)의 토지 임대료가 전년 동기 대비 두 자릿수 상승을 기록했다.
알스퀘어베트남은 이 같은 수요 구조 변화에 선제적으로 대응하면서 거래 규모를 끌어올렸다.
사진=회사제공
취급 면적 확대는 수익 구조의 변화와 맞물려 있다. 임대차 중개로 출발한 알스퀘어베트남은 인테리어 시공과 자산 자문으로 영역을 확장하며, 베트남 진출 전 과정을 통합 지원하는 체계를 갖췄다. 삼성·CJ·네이버 등 대형 고객사에 이어 현지 기업과 다국적 기업으로 저변이 넓어지고 있다.
성과의 밑바탕에는 데이터 경쟁력이 있다. 신지민 베트남 지사장이 20년 현장 경력을 바탕으로 직접 발로 뛰며 모은 5만 건 이상의 오피스·상가·공장 데이터가 프롭테크 기술과 결합해 '베트남 상업용 부동산 지도'로 구현됐다. 정보 비대칭이 심한 베트남 시장에서 체계적인 데이터를 갖춘 국내 유일의 서비스라는 점이 차별화 요인으로 꼽힌다.
윤수연 글로벌투자실장(CIO)은 "공급망 다변화를 모색하는 제조 기업들에게 베트남은 여전히 매력적인 선택지"라며 "누적 100만㎡라는 숫자는 현지에서 쌓아온 데이터와 신뢰의 결과"라고 말했다. 신지민 지사장은 "정확한 데이터로 기업의 해외 진출을 돕겠다는 원칙을 5년간 지켜왔다"며 "베트남 시장과 함께 성장하면서 서비스 영역을 계속 넓혀가겠다"고 전했다.
한편 알스퀘어 본사는 지난해 말 기준 누적 거래액 17조 원을 돌파했으며, 2025년 연매출 2000억 원을 달성하며 성장세를 이어가고 있다.
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