시흥·성남 등 경기 4곳, ‘과학고’ 들어서자 수요자 눈독
기사입력:2026-04-15 13:59:33
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[로이슈 최영록 기자] 경기도 내 과학고등학교 신설이 확정되면서 교육 인프라를 중심으로 한 주거지 선택 기준에도 변화가 감지되고 있다. 자녀 교육 여건을 중시하는 수요가 늘어나면서, 특목고를 비롯한 우수 교육시설 인근 주거지에 대한 관심이 다시금 높아지는 분위기다.
경기도교육청에 따르면 시흥시, 성남시, 부천시, 이천시 등 4개 지역에 과학고 신설이 추진된다. 이는 지역 간 교육 인프라 격차를 완화하고 미래형 인재 양성을 위한 기반을 확충하기 위한 조치로, 각 지역별 교육 경쟁력 강화에도 영향을 미칠 것으로 기대된다.
과학고는 우수한 교육 환경을 갖춘 대표적인 특수목적고로 꼽힌다. 일반고 대비 심화된 커리큘럼과 다양한 연구·실습 중심 교육이 이뤄지는 만큼, 학부모 수요가 꾸준히 이어지는 교육시설 중 하나다.
이 같은 특성으로 인해 과학고 인근 주거지는 안정적인 교육 환경을 선호하는 수요자들에게 지속적으로 선택을 받아왔다. 통학 편의성과 학습 분위기 형성 측면에서 강점을 갖추고 있어 교육 중심 주거지로 인식되는 경우가 많다는 분석이다.
특히 이러한 흐름은 실제 매매시장에서도 확인된다. 서울 및 수도권 주요 과학고 인근 아파트의 경우 학부모 수요가 꾸준히 유입되며 인근 지역 대비 높은 시세를 형성하거나 상승 흐름을 보인 사례가 이어지고 있다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 서울 한성과학고를 가깝게 두고 있는 ‘서대문 푸르지오 센트럴파크’ 전용면적 84.95㎡는 지난해 9월 16억9000만원에서 올해 2월 18억5000만원에 거래돼 5개월 만에 약 1억6000만원 상승했다. 경기과학고 인근 ‘포레나북수원’ 전용 84.96㎡ 역시 같은 기간 8억8000만원에서 9억2500만원으로 상승했다.
이처럼 과학고 인근 단지는 교육 환경을 중시하는 수요가 지속적으로 유입되며, 시장 변동기에도 비교적 안정적인 가격 흐름을 유지하는 경향이 있다. 교육 인프라가 단기간에 변화하기 어려운 요소라는 점에서, 장기적인 주거 가치 판단 기준으로 작용하고 있다는 분석이다.
이번 과학고 신설 역시 해당 지역의 교육 환경을 한 단계 끌어올리는 계기로 작용할 가능성이 크다는 평가다. 과학고를 중심으로 학원가와 교육시설, 연구 인프라 등이 함께 확충되며 주거 선호도가 점진적으로 높아지는 구조가 형성될 수 있기 때문이다.
이에 따라 시흥, 성남, 부천, 이천 등 과학고 신설 지역과 인근 분양 단지에 대한 관심도 이어지고 있다.
■ 시흥과학고
시흥과학고는 전국 최초로 서울대학교와 협력 체계를 갖출 예정이며, 바이오·생명과학 및 인공지능(AI) 특화 교육과정을 중심으로 운영된다. 전국 최초로 특수목적고등학교(과학고)와 연계한 학교복합시설도 함께 조성된다. 2029년 3월 개교 예정이다.
현대엔지니어링은 5월 시흥시 대야동 140-5번지 일원에 짓는 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구 규모로 조성된다. 이 단지의 입주 예정일은 2029년 2월로 같은 해 3월 개교하는 시흥과학고와 학교복합시설을 바로 누릴 수 있다. 대야초, 대흥중, 소래고 등도 가까워 교육여건이 우수하다. 서해선 시흥대야역이 단지에서 직선거리 약 250m에 위치해 도보 이용이 가능하며, 해당 노선을 이용하면 지하철 1·5·7·9호선으로 환승이 수월하다.
■ 분당중앙과학고(성남)
분당중앙과학고는 판교테크노밸리의 첨단 산업 인프라와 연계한 AI 중심 융합형 교육과정이 핵심이다. 판교 내 IT 기업 및 연구기관과의 공동 프로젝트 수업, AI 실험 프로그램, 전문가 멘토링 등을 통해 이론과 실무를 겸비한 과학 인재를 양성한다는 구상이다. 2027년 3월 개교 예정이다.
포스코이앤씨는 4월 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 일원에서 ‘더샵 분당하이스트’를 분양할 예정이다. 분당구 정자동 느티마을 4단지 리모델링 사업을 통해 공급되는 이 단지는 전용면적 66~84㎡, 총 1149가구 규모로 조성되며, 이 중 143가구가 일반 분양 물량이다. 성남신기초, 정자중, 한솔고 등이 도보권에 위치하고 있으며, 인근으로 분당중앙과학고로 전환 예정인 분당중앙고도 자리하고 있다. 정자역 인근 학원가와 수내동 학원가 이용도 용이하다.
■ 부천과학고
부천과학고는 첨단 융합형 과학고로 지역 특화산업인 로봇과 AI를 기반으로 한 융합과학교육과 부천의 문화 인프라를 활용한 과학·예술 창의융합 교육과정을 운영할 계획이다. 2027년 3월 개교 예정이다.
DL이앤씨는 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원에서 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 4월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 38층, 13개동, 총 1649가구 규모로 조성되며 이 가운데 전용면적 59~84㎡, 897가구가 일반 분양 물량이다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치한 더블 초역세권 입지다. 부천과학고로 전환 예정인 부천고등학교가 차량 10분 거리다.
■ 이천과학고
이천과학고는 반도체 특화고로 설립이 추진되고 있다. SK하이닉스를 비롯한 반도체 기업들과 협력해 실무형 교육과정을 운영함으로써 경기 동부권 학생들에게 균형 잡힌 교육 기회를 제공할 계획이다.
금성백조주택은 경기도 이천시 중리동 518번지 일원에서 '이천 중리 B3블록 금성백조 예미지'를 공급 중이다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 1009가구 규모 아파트다. 단지 바로 앞에는 중리초(26년 3월 개교 예정)와 병설유치원, 반경 2km 내에는 이천중, 이천제일고를 비롯해 이천시립도서관과 학원가가 있다. 이천과학고까지 생기면, 특화된 교육 인프라를 갖추게 된다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
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