상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 경기 성남시 분당구 소재 오피스 R타워의 투자자문을 성공적으로 수행하며 맞춤형 자문 커버리지를 전방위로 확대했다고 20일 밝혔다.
고금리 기조 장기화로 상업용 부동산 시장의 옥석 가리기가 심화하는 가운데 시장 변동성에 대응해 새로운 수익 창출구를 마련하려는 전략적 행보로 풀이된다. 알스퀘어는 최근 서울 도심업무지구의 대형 신축 프라임 오피스 타워107에 이어 분당권역의 리모델링 오피스 자산까지 연달아 자문하며 다양한 권역을 아우르는 독보적인 역량을 입증하는 데 집중했다. 매입매각 사업부문이 전담해 주도한 이번 R타워 프로젝트는 기존 대형 자산 중심의 영역에서 중소형 리모델링 자산까지 사업 보폭을 크게 넓혔다는 점에서 남다른 의미를 지닌다. 권역별 수요 특성과 건물 구조에 따라 접근 방식이 철저히 분화하는 현 오피스 시장에서 투자자 맞춤형 자문 경쟁력을 구조적으로 한 단계 끌어올렸다는 평가가 나온다.
이번 자문 대상인 R타워는 국내 K반도체 및 IT 클러스터 중심 지구에 자리 잡아 연구개발 거점으로서 탁월한 입지적 희소성을 자랑한다. 지난해 10월 최신 오피스 트렌드를 적극적으로 반영한 전면 리모델링 작업을 거쳐 건물 가치를 극대화하는 밸류애드를 성공적으로 실현했다. 기업가치 2조원 이상으로 평가받는 유망 인공지능 반도체 기업 리벨리온이 핵심 임차인으로 입주를 완료해 안정적인 현금흐름을 확보하고 펀드 운용의 주요 위험 요소인 공실 리스크를 원천적으로 차단한 점이 돋보인다.
사진=회사제공
알스퀘어는 자산의 물리적 특성뿐만 아니라 입주사 구성과 산업 기반 수요 그리고 권역별 시장 환경 등 복합적인 변수를 종합적으로 분석해 깊이 있는 자문을 수행 중이다. 투자자문본부와 매입매각본부가 각각 대형 자산과 중소형 자산을 나누어 전담하는 방식으로 역할을 개편해 다변화된 틈새 투자 요구에 즉각 대응할 수 있는 시스템을 확립했다.
이용석 매입매각본부장은 “최근 오피스 시장은 권역과 자산 특성에 따라 투자 판단 기준이 세분화되는 흐름”이라며 “실제적인 시장 데이터와 폭넓은 자문 경험을 바탕으로, 투자자 맞춤형 서비스를 확대해 나갈 것”이라고 말했다
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