[리얼]분당29%, 광명28%…1년간 아파트 상승률

최근 1년간(2025년 9월~2026년 8월) 경기 성남시 분당구 아파트값이 평균 29.5% 올라 전국에서 상승률이 가장 높은 것으로 집계됐다.

7일 부동산 플랫폼 직방이 지난 1년간 전국 아파트 매매 시세를 비교한 결과 이같이 나타났다. 분당에 이어 경기 광명시(28.4%), 서울 동작구(25.3%), 경기 용인시 수지구(24.8%), 서울 광진구(23.8%) 등도 높은 상승률을 기록했다.

경기 하남시(22.8%), 서울 성동구(22.6%), 서울 성북구(22.4%), 경기 화성시 동탄구(21.4%), 서울 송파구(17.7%)가 뒤를 이었다. 모두 수도권으로 서울 5곳, 경기 5곳이다.

특히 분당은 직전 1년 10.6%에서 최근 1년 29.5%로 많이 오른 것으로 집계됐다. 1기 신도시 재건축 절차가 시작된 영향이 큰 것으로 풀이된다. 정비사업 기대감으로 야탑동·서현동·구미동 중심으로 가격 상승세가 커졌다.

광명시도 직전 1년 3.8%에서 최근 1년 28.4%로 상승폭이 대폭 확대됐다. 역시 철산동의 재건축 추진 대단지 중심으로 가격 상승세가 커진 영향으로 보인다.

서울은 강남·서초 등 강남권보다 성동·광진·동작 등 비강남권 상승률이 상대적으로 높았다. 직전 1년 동안은 서울 강남구(22.6%), 서초구(19.3%), 송파구(17.7%), 성동구(15.6%), 동작구(12.7%) 등이 상승률 상위권이었으나 최근 1년간 서초구는 8.0%로 상승폭이 줄었고 강남구도 6.8%로 축소됐다. 반면 동작구(12.7%→25.3%), 성동구(15.6%→22.6%)는 상승폭이 확대됐다. 중저가 지역인 성북구(4.6%→22.4%)도 상승률 10위권에 첫 진입했다.

시장 관계자는 “지난 1년간 집값 상승률 상위권이 서울 강남에서 비강남으로, 서울 접근성이 좋은 경기 지역으로 이동한 게 특징”이라면서 “이재명 정부 들어 15억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출 제한, 올해 5월 다주택자 양도소득세 중과 재개, 8월 세제개편안에 따른 보유세 강화 정책 영향으로 보인다”고 전했다.