1077가구 전량 일반 분양… 전용 84㎡ 주력 공급
84㎡ 분양가 최고 8억 8000만원
심석용 대표 "시세 높지만 미래 가치 충분"
경기광주역 도보 10분 거리… 단지 직결 보행교 확보
민간공원 특례사업으로 쾌적성 높지만, 완벽한 '초품아'는 아냐
17일 경기도 광주시 인근 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 견본주택에 예비청약자들이 입장하기 위해 줄을 섰다. 사진=이태윤
17일 경기도 광주시 인근에 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 견본주택이 개관했다. 사진=이태윤
[포인트데일리 이태윤 기자] 롯데건설이 시공하는 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’가 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다.
일각에서 분양가가 비싸다는 우려도 있지만, 전문가들은 현재 가격이 미래의 호재를 충분히 반영했다고 보고 있다. 다만, 완벽한 ‘초품아‘가 아닌 것은 아쉬운 부분이다.
17일 오전 경기도 광주시에 마련된 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지(이하 시그니처 1단지) 견본주택 현장에는 개관 직후부터 수많은 인파가 몰려 입장 대기 줄이 길게 늘어섰다. 다양한 연령대의 예비 청약자들이 방문해 높은 관심을 보이는듯 했다.
해당 단지는 쌍령공원 민간공원 조성 특례사업을 통해 공급되는 아파트다. 롯데건설이 경기도 광주시에 선보이는 총 2개 단지 중 1단지를 우선 분양한다.
경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 모델하우스 내부. 사진=이태윤
경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 모델하우스 내부. 사진=이태윤
경기도 광주시 양벌동 산 54-3 일원에 들어서는 시그니처 1단지는 지하 7층~지상 최고 32층, 7개 동, 전용면적 59~260㎡로 구성된다. 재개발·재건축 사업이 아니어서 전체 1077가구 모두 일반분양 대상이다.
유형별로는 특별공급 521가구, 일반공급 556가구가 배정됐다. 주력 평형인 전용 84㎡(A1·B·C·D)는 총 753가구(특별공급 404가구, 일반공급 349가구)가 공급되며, 분양가는 7억7000만~8억8000만원 선에 책정됐다. 펜트하우스 8가구(저층 4가구, 고층 4가구)의 분양가는 12억~24억원이다.
인근 단지 시세를 살펴보면 광주역 우방아이유쉘 1·2단지 전용 84㎡의 최근 매매가는 5억~5억8000만원, 광주 센트럴 푸르지오 동일 평형은 4억7800만원 수준이다. 2030년으로 예정된 준공 시점을 고려하면 적정 수준이라는 평가가 나오지만, 일부 분양 커뮤니티에서는 현 시세 대비 분양가가 다소 높다는 의견도 제기된다.
경기광주역 인근 D부동산 관계자는 “현재 시세와 비교하면 비싼 편이지만 미래 가치를 고려하면 과도한 수준은 아니다”라고 전했다.
부동산 컨설턴트 심성용 와이제이산업개발 대표는 “8억원대 분양가가 주변 시세보다 높을 수 있으나, 향후 공사비 상승 요인과 수서~광주선 개통에 따른 강남권 접근성 향상을 감안해야 한다”며 “판교와의 인접성 및 분당 재건축 이주 수요를 고려할 때 입지적 강점이 뚜렷하다”고 분석했다.
시그니처 1단지는 비규제지역인 경기도 광주시에 공급되는 만큼 실거주 의무와 재당첨 제한이 없다. 전매제한 기간은 6개월이다. 규제지역에 적용되는 금액별 대출 제한이 없다. 따라서 LTV(주택담보대출비율)가 그대로 적용된다.
롯데건설측에 따르면 이 지역은 LTV 60%다. 전용 84㎡를 7억7000만원(옵션 제외)에 분양받을 경우 이론상 최대 4억6000만원까지 대출이 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 개인별 한도는 차이가 있을 수 있다.
경기광주역. 사진=이태윤
경기광주역에서 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 예정지로 넘어가는 다리. 사진= 이태윤
시그니처 1단지는 입지 면에서 경기광주역(경강선) 일대의 교통 호재가 핵심으로 꼽힌다. 수서~광주선 개통이 예정돼 있으며 광역 철도망 확충도 추진 중이다. 실제 경기광주역에서 단지 공사 예정지까지 성인 남성 보통 걸음으로 도보 이동 시 약 10분 47초가 소요됐다. 역세권이다. 역에서 단지를 연결하는 다리는 성인 4명이 통행할 수 있을 정도로 폭이 넓고 보행 방향이 색상으로 구분돼 있다. 보행시 주위 사람과 부딪힐 일도 적다. 현재는 다리에서 경안천과 마름산이 조망된다. 그러나 향후 주변 복합개발 정도에 따라 경관은 변화할 것으로 보인다.
다리를 건너면 광주시민체육관 테니스장과 광주종합운동장이 인접해 있다. 현장 방문 당시 ‘제72회 경기도체육대회 2026 광주’가 진행 중이었다. 일부 커뮤니티에서 우려했던 쓰레기 집하장 악취는 확인되지 않았다. 다만 체육대회 행사장 내 음식 조리 냄새의 영향이 있었고, 이동 과정 중 특정 구간에서 짧게 원인 불명의 냄새가 감지되기도 했다.
경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 공사 예정지. 사진=이태윤
주변 인프라는 현재 체육시설 외에는 미비한 상태이나, 단지 사이에 조성될 ‘경기광주 쌍령공원’이 완공되면 개선될 것으로 보인다. 해당 공원 내 핵심 시설 설계에는 프리츠커상 수상자인 건축가 리차드 마이어가 참여했다.
교육 환경의 경우 광주중앙고와 광주푸른초가 인근에 있으나 단지와 초등학교 사이에 마름산이 위치해 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지는 아니다. 시그니처 1단지에서 광주푸른초를 가려면 길을 크게 돌아가야한다.
광주푸른초로 직행하는 길은 만들어지지 않을 예정이라 ‘초품아’를 중요시하는 예비 청약자들은 주의해야 한다. 롯데건설 분양 관계자는 “학교로 직행하는 보행로는 개설되지 않을 예정"이라고 설명했다.
사진=네이버지도
분양 일정은 17일 견본주택 개관을 시작으로 27일 특별공급, 28일 1순위, 29일 2순위 청약을 접수한다. 당첨자 발표는 5월 7일이며, 정당계약은 5월 20일부터 22일까지 사흘간 진행된다.
광주종합운동장 인근. 제72회 경기도체육대회 2026 광주가 진행중이다. 사진=이태윤
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