딥시크와 바이트댄스가 점찍은 중관춘이 인기를 끌고 있다. 중국 부동산 침체 속에 ‘중국의 실리콘밸리’ 중관춘(中關村)만 IT기업들의 러쉬로 나 홀로 활기를 띠고 있다.
11일 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면 글로벌 부동산 컨설팅업체 ‘나이트 프랭크’는 최근 보고서에서 첨단 기술 기업이 밀집한 중관춘을 베이징에서 유일하게 사무실 임대료가 오른 지역으로 꼽았다.
2분기 중관춘에 사무실을 추가로 임차한 곳은 화려하다. 틱톡 모회사 바이트댄스, 대표 인공지능(AI) 기업 딥시크, 문샷AI, 랭크컴퓨팅, 솬먀오 등이 몰렸다. 이들 덕분에 지난해 말 14%를 넘던 중관춘 A급 오피스 공실률은 올해 2분기 8.2%까지 떨어졌다.
임대료도 뛰었다. 중관춘 A급 사무실의 2분기 월평균 임대료는 ㎡당 251.4위안(약 5만 5000원)으로 1분기 대비 0.3% 올랐다. 베이징에서 금융가에 이어 두 번째로 높은 수준이다. 반면 베이징시 전체 평균 공실률은 15.9%로 1분기보다 0.1%포인트 상승했다.
2분기 베이징 오피스 임대 시장의 49%는 기술·미디어·통신(TMT) 기업이 차지했다. 금융은 17%에 그쳤다.
나이트 프랭크 관계자는 “올해는 AI 슈퍼 사이클의 도래를 알리는 해이며 이제 막 시작에 불과하다”며 “관련 기술 기업이 주도하는 임대 수요는 향후 3∼5년 베이징에서 지속되고 오히려 더 가속할 것”이라고 내다봤다. 다만 본격적인 시장 반등은 2029년 말이나 2030년 초에 나타날 것으로 예상했다.
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