대출 규제 반사이익 누리는 오피스텔…전국 임대수익률 ‘역대 최고치’
기사입력:2026-03-27 11:14:33
이미지 확대보기
[로이슈 최영록 기자] 국내 오피스텔 시장이 뚜렷한 상승 기류를 타고 있다.
한국부동산원의 ‘오피스텔가격동향조사’ 자료에 따르면 올해 2월 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.71%를 기록하며 2018년 관련 통계 집계 이후 역대 최고치를 경신했다. 아파트 시장을 겨냥한 정부의 고강도 대출 규제가 이어지면서 틈새시장을 노린 유동 자금이 주거형 오피스텔로 빠르게 유입되는 양상이다.
이러한 쏠림 현상의 이면에는 ‘대출 규제 풍선효과’와 ‘자금 조달의 유연성’이 맞물려 있다. 시중은행의 가계대출 조이기와 강도 높은 규제로 아파트 매수 자금 확보가 험난해진 반면, 준주택으로 분류되는 오피스텔은 대출 규제에서 제외된다. 초기 자본금의 진입 장벽이 대폭 낮아지자, 자금력이 부족한 실수요층과 투자처를 찾는 뭉칫돈이 오피스텔 시장으로 강하게 유입되는 선순환 구조가 만들어진 것이다.
여기에 바늘구멍보다 좁아진 아파트 청약 시장도 오피스텔의 인기를 부추기는 핵심 요인이다. 특히 수도권 주요 단지의 당첨 가점이 치솟으면서 사실상 청약을 통한 내 집 마련이 불가능해진 젊은 세대와 신혼부부들이 주거형 오피스텔을 현실적인 대안으로 선택하고 있다.
실제로 지난해 분양한 서울 서초구의 ‘반포 래미안 트리니원’의 최저 당첨 가점은 전용면적 59㎡D가 70점, 전용면적 84㎡는 74점에 달했다. 또 송파구의 ‘잠실 르엘’은 전용면적 74㎡의 최저 당첨 가점이 74점에 이르렀다. 이는 40대 중후반의 가장이 15년간 집 없이 버텨야만 통과할 수 있는 ‘바늘구멍’ 수준의 문턱이다. 가점 인플레이션으로 내 집 마련 사다리가 끊긴 청년층이 청약 통장 없이 진입 가능한 주거형 오피스텔로 눈을 돌리는 것은 필연적인 수순으로 풀이된다.
한 부동산 업계 관계자는 “대출 문턱과 청약 가점이라는 이중고에 갇힌 2030 실수요자들에게 주거형 오피스텔은 이제 선택이 아닌 필수로 자리 잡았다”며 “다만 과거처럼 ‘묻지마 청약’이 통하던 시기는 지났으며, 아파트에 버금가는 평면 설계와 쾌적한 생활 인프라, 초역세권 입지 등을 두루 갖춘 이른바 ‘옥석 단지’로만 쏠림 현상이 더욱 뚜렷해질 것”이라고 전망했다.
이처럼 명문 학군과 아파트급 평면을 갖춘 주거형 오피스텔은 분양 시장에서 뚜렷한 선호도를 입증하고 있다. 일례로 경기 안양시 평촌동 학원가 일대에 주거형 오피스텔로 공급된 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’은 우수한 교육 환경과 아파트 대체재로서의 상품성을 인정받으며 단기간 완판을 눈앞에 두고 있다. 입지적 강점과 실용성만 확실하다면 수요자들이 주거형 오피스텔을 적극적으로 선택하고 있음을 보여주는 대표적 사례다.
이러한 가운데 올해 수도권 핵심 입지에서 주거형 오피스텔이 신규 분양에 나서거나 공급을 진행하고 있어 눈길을 끈다.
우미건설은 4월 경기도 수원시 영통구 일원에 조성하는 오피스텔 ‘영통역 우미 린’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 29층, 2개동, 전용면적 76~119㎡ 총 305실 규모다. 단지 앞 수인분당선 영통역과 동탄~인덕원선이 개통예정으로 더블역세권 개발계획도 갖추고 있으며 영일초, 영일중 등 명문 학교가 도보권 내 위치해 있다. 또 홈플러스 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며 영흥숲공원, 영통중앙공원 등 대규모 녹지 공간이 인접해 있다. 수원 삼성디지털시티(본사), 삼성전자 나노시티 기흥·화성 캠퍼스와도 가까운 완벽한 출퇴근 환경을 갖추고 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
민주당, 세종·대전·영덕 방문… 중기 제조업체 찾아 민생행보 가속
정치
오세훈, 지도부에 중도 노선 확장 촉구... "외연 넓혀야 선거승리"
정치
법원, 주호영 대구시장 후보 '컷오프' 불복 가처분 심문
법조
李대통령, 비상점검회의서 에너지 절약 거듭 강조... "최고가격제 시행.. 담...
정치
장동혁, 당 일각 인적쇄신 요구에도 박민영 대변인 재임명
정치
대법원, 일제 강제동원 피해자 위자료 소송 각하 1심으로 환송 원심 확정
법조
핫포커스
김정문알로에 자회사 케이제이엠바이오, 치료제 없는 난청 관련 건기식 원료...
현대약품, 전립선비대에 의한 배뇨장애 해결 ‘유린타민캡슐’ 선보여
CJ제일제당, ‘고메치킨’ 신제품 2종 선보여
KFC, 프리미엄 닭다리통살로 재탄생한 ‘블랙라벨더블다운맥스’ 선보여
세븐일레븐, 2021 추석선물세트 판매 시작
CU, 추석 선물로 기존 편의점에서 판매하지 않았던 상품들 대거 선보여
투데이 이슈
양승태 '사법농단' 사건 상고심 배당… 주심 이숙연 대법관
법조
‘마약왕’ 박왕열, 필리핀서 국내 임시인도
사회·문화
‘금품수수 혐의’ 김건희 항소심 재판 돌입… 특검 1심 무죄 부분 공소장 ...
정치
서울 강동경찰서, 대낮에 여성 집앞서 기다리다 성폭행 시도한 30대 남성 '...
법조
검찰,'100만 유튜버 납치·살해시도' 일당, "무기징역" 구형
법조
서울고법, 갤럭시S22 소비자 공동소송 항소심서 '강제조정'
법조
투데이 판결 〉
[대전고법 판결]타인 추심금 임의 사용 전 국회의원, 항소심서 '집행유예' 선고
· [인천지법 판결]'동료 연구실 무단침입' 인천대 교수, "벌금 500만원" 선고
· [광주지법 판결]'퇴사 불만' 흉기들고 전 직장 찾아간 60대,"징역 3년" 선고
· [서울북부지법 판례]형사사건 성공보수약정의 무효성에 관한 기존 대법원 전원합의체 판결의 타당성에 대해
· [인천지법 판결]'금은방 업주 강도살인' 김성호, "무기징역" 선고
베스트클릭 〉
댓글
0