알스퀘어베트남이 최근 누적 취급 면적 100만㎡를 돌파했다. / 알스퀘어 제공
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 베트남 법인 알스퀘어베트남이 최근 누적 취급 면적 100만㎡를 돌파했다. 이는 오피스(300건), 공장(30건), 공유사무실(20건) 등 약 350여 건의 거래를 통해 달성한 수치다.
21일 알스퀘어에 따르면, 호치민 사무소를 거점으로 베트남에 진출한 지 5년 만의 성과로 데이터 기반 종합 서비스 모델이 현지 시장에 본격적으로 자리 잡았음을 볼 수 있는 지표다.
고객사 비중은 현지 로컬기업 40%, 한국기업 30%, 글로벌기업 30%다. 진출 초기 한국계 기업의 사무실 이전 수요가 중심이었다면 최근에는 흐름이 달라졌다. 초기 한국 기업 중심에서 벗어나 현지 기업과 다국적 기업으로 저변이 확대됐다.
이는 자동차·반도체·전자·항공·의료 등 기술 집약 산업의 베트남 진출이 늘어나면서 공장 및 산업용 부동산 수요가 빠르게 늘어나고 있는 흐름의 영향을 받았다. 베트남 북부 산업단지의 성장세도 이를 뒷받침한다. 지난해 4분기, 주요 제조 거점인 하이퐁(11.7%), 하남(11.3%), 하이즈엉(10.5%)의 토지 임대료가 전년 동기 대비 두 자릿수 상승을 기록했다.
또 알스퀘어베트남의 수익 구조 다각화 전략이 맞물렸다. 임대차 중개에서 출발한 알스퀘어베트남은 인테리어 시공과 자산 자문으로 영역을 확장하며 고객의 베트남 진출 전 과정을 원스톱으로 지원하는 체계를 갖췄다. 알스퀘어 측은 이 같은 서비스 확장이 거래량 증가의 핵심 동력으로 작용했다고 분석하고 있다.
이러한 성과의 밑바탕에는 알스퀘어 고유의 데이터 경쟁력이 깔려 있다. 특히 '베트남 상업용 부동산 지도'는 오피스·상가·공장 등 5만 건 이상의 현장 조사 데이터를 프롭테크 기술로 구현한 것으로 진출 기업들은 이 지도를 통해 입지를 비교하고 현지화 전략을 세울 수 있다.
정보 비대칭이 심한 베트남 시장에서 체계적인 데이터를 갖춘 국내 유일의 서비스라는 점이 차별화 요인이다.
'베트남 상업용 부동산 지도'를 구현한 신지민 베트남 지사장은 "정확한 데이터로 기업의 해외 진출을 돕겠다는 원칙을 5년간 지켜왔다"며 "베트남 시장과 함께 성장하면서 서비스 영역을 계속 넓혀가겠다"고 말했다.
윤수연 글로벌투자실장(CIO)은 "공급망 다변화를 모색하는 제조 기업들에게 베트남은 여전히 매력적인 선택지"라며 "누적 100만㎡라는 숫자는 현지에서 쌓아온 데이터와 신뢰의 결과"라고 밝혔다.
한편, 알스퀘어는 본사 차원에서 지난해 말 기준 누적 거래액 17조 원을 돌파했으며, 2025년 연매출 2000억 원을 달성하며 성장세를 이어가고 있다.
문화저널21 이한수 기자
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