광주권역 대단위 아파트 단지. 전남일보DB
전남광주지역 아파트 매매가격이 2주 연속 0.03% 오르며 지방 평균을 웃돌았다. 반면 전세가격은 0.02% 상승에 그쳐 지방 평균의 절반에도 미치지 못했다.
전국적으로는 전세가 매매보다 가파르게 오르고 있지만, 전남광주는 통합 이후 누계 기준 매매 상승폭이 전세의 3.7배에 달해 실수요가 뒷받침하지 못하고 있다.
매매 2주째 0.03%…지방 평균·광역시 모두 웃돌아
24일 한국부동산원이 발표한 ‘10월 셋째주 아파트가격 동향'에 따르면 전남광주 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.03% 올라 전주와 같은 상승폭을 유지했다.
지방 평균(0.01%)은 물론 4대 광역시(0.00%), 7개 도(0.01%)를 모두 웃도는 수치로, 16개 시도 가운데 대전·경남과 함께 공동 6위다. 충남(-0.07%), 제주(-0.05%), 강원(-0.03%), 부산(-0.02%) 등 지방 곳곳이 하락한 것과 대조되는 모습이다.
목포·서구 대단지가 견인…국지적 상승 성격 짙어
지역 내 아파트 매매가를 상승으로 이끈 지역은 전남권역에서는 목포시, 광주권역에서는 서구로 조사됐다. 목포시는 용해·옥암동 주요 단지를 중심으로 0.16% 올랐고, 서구는 금호·쌍촌동 대단지 위주로 0.13% 뛰었다.
다만 흐름을 길게 보면 추세 전환으로 단정하기는 이르다. 9월 둘째 주 0.05%였던 상승률은 0.02%, 0.01%로 둔화했고 10월 첫째 주 보합(0.00%)까지 내려앉은 뒤 최근 2주간 0.03%로 반등했다.
지역 전체가 고르게 오르기보다 특정 단지와 대단지에 수요가 몰리는 국지적 상승 성격이 짙다는 점도 지켜볼 대목이다.
전세 6주째 제자리걸음…16개 시도 중 13위
하지만 전세는 온도 차가 뚜렷하다. 전남광주 전세가격지수는 0.02% 올라 전주(0.01%)보다 상승폭을 소폭 키웠지만 지방 평균(0.05%)에 한참 뒤처졌다. 9월 둘째 주부터 6주 동안 0.01~0.02% 사이를 오가며 사실상 정체 국면을 벗어나지 못하고 있다.
세종(0.27%), 부산(0.08%), 충북(0.07%) 등이 오름폭을 키운 것과 대조적으로 16개 시도 가운데 13위에 머물렀다. 지방을 4대 광역시(0.06%), 세종(0.27%), 전남광주(0.02%), 7개 도(0.03%) 등 4개 권역으로 나눠 보면 차이가 더 분명하다.
전남광주는 매매에서 세종에 이어 두 번째였지만 전세에서는 가장 낮은 상승률로 밀려났다. 지역 안에서는 무안군이 일로·삼향읍 대단지 위주로 0.14% 올랐고 서구는 쌍촌·금호동 중소형 위주로 0.04% 상승했다.
통합 후 누계 매매 0.52% vs 전세 0.14%…전국과 '역주행'
매매와 전세의 엇갈린 흐름은 통합 이후 누계에서 더 선명하다. 7월 첫째 주부터 누적된 전남광주 매매가격 상승률은 0.52%인 반면 전세는 0.14%에 그쳤다. 이번 주 전국은 전세(0.11%)가 매매(0.08%)보다 더 올랐고, 수도권(0.17% 대 0.16%)과 지방(0.05% 대 0.01%)도 모두 전세 상승률이 매매를 앞섰다.
임차 수요가 받쳐주지 않는 매매 상승은 매매가 대비 전세가 비율을 낮추고, 실수요 기반이 약하다는 신호로 읽힐 수 있어 상승세가 얼마나 이어질지 지켜봐야 할 대목이다.
전세가율이 낮아지면 갭투자 수요가 붙기 어렵고, 매수 여력이 제한된 실수요자 위주의 거래로는 상승폭을 키우는 데 한계가 있다. 전남광주 통계는 통합 전 광주·전남과 달리 지난해 누계가 산출되지 않아 전년과 직접 비교할 수 없다는 한계도 있다.
지역 부동산업계 관계자는 "매매는 목포와 서구 등 선호 단지 위주로 호가가 유지되고 있지만 전세 수요는 아직 살아나지 않았다"며 "연말 입주 물량과 대출 여건에 따라 매매 오름세가 이어질지 판가름 날 것"이라고 말했다.
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