경기 화성시 동탄2신도시의 모습. 기사 이해를 돕기 위한 사진. 뉴스1
경기 화성 동탄신도시 아파트 시장이 반도체 업황 호조에 따른 고액 성과급 기대감에 뜨겁게 달아오르고 있다. 가격이 단기간에 수억원씩 뛰면서 기존 매매계약을 취소하려는 집주인들이 늘고 이를 막으려는 매수자들과의 갈등도 확산하는 분위기다.
21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구 아파트 매매계약 신고 건수는 현재까지 1355건으로 집계됐다. 신고 기한이 이달 말까지 남아 있음에도 이미 전월(1001건)을 넘어섰고, 지난해 10·15 대책 이후 풍선효과가 나타났던 지난해 11월(1121건)보다도 많은 수준이다.
거래가 늘어난 만큼 계약 해제도 급증했다. 5월 계약 가운데 현재까지 해제된 건수는 82건으로 전월(47건) 대비 74% 증가했다. 전체 계약의 6.1% 수준이다. 업계에서는 지난달 27일 삼성전자 노사가 반도체 성과급 확대와 5억원 규모 주택담보대출 지원 등에 합의한 이후 집값이 급등하면서 낮은 가격에 매도한 집주인들이 계약 해제를 요구하는 사례가 늘어난 것으로 보고 있다.
청계동의 한 공인중개사는 “16억원에 매도했던 집주인이 계약금을 돌려주고 추가 배상까지 한 뒤 다시 19억원에 매물을 내놓은 사례도 있었다”며 “배액배상을 감수하더라도 시세 차익이 더 크다 보니 계약 해제가 늘고 있다”고 설명했다.
동탄역 대장주 한 달 새 4억~5억↑…규제 전 투자수요도 몰려
가격 상승은 동탄역세권 신축 단지를 중심으로 나타나고 있다. 현지 중개업소들에 따르면 삼성전자 성과급 합의 이후 불과 2주 만에 주요 단지 시세가 3억~4억원가량 뛰었다.
대표 단지인 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡는 이달 4일 22억2500만원에 거래되며 최고가를 경신한 데 이어 현재 호가는 24억원까지 올라섰다. 한 달 전 실거래가인 19억~20억원과 비교하면 최대 5억원 가까이 상승한 셈이다.
계약 해제도 동탄역 인근에 집중됐다. 청계동은 5월 계약 257건 가운데 28건이 해제돼 해제율이 10.9%를 기록했고, 여울동 역시 159건 중 12건이 취소돼 뒤를 이었다.
시장에서는 계약을 유지하기 위한 매수자들의 움직임도 나타나고 있다. 계약 해제를 막기 위해 중도금을 미리 지급하겠다는 매수자와 계약을 파기하려는 매도자 간 신경전이 벌어지고 있으며, 일부는 위로금을 지급하는 방식으로 합의를 보는 경우도 있는 것으로 알려졌다.
상승세는 동탄역세권을 넘어 남동탄 지역으로도 번지는 모습이다. 송동 ‘동탄린스트라우스더레이크’ 전용 106.94㎡는 이달 7일 15억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 이는 직전 거래보다 1억~1억3000만원가량 높은 가격이다.
규제 검토에도 시장은 관망·매수로 갈려…“골든타임 놓쳤다” 지적도
정부는 동탄을 비롯한 수도권 비규제지역 가운데 집값 급등 지역을 대상으로 규제지역 지정 및 토지거래허가구역 확대 방안을 검토하고 있다.
다만 시장 반응은 엇갈린다. 실수요자들은 규제 이후 가격 조정을 기대하며 관망세로 돌아서는 반면 투자자들은 규제 시행 전에 매수에 나서려는 움직임을 보이고 있다. 특히 비규제지역인 만큼 전세를 끼고 매입하는 갭투자 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.
현장에서는 정부 대응이 늦었다는 목소리도 나온다. 동탄의 한 공인중개사는 “성과급 확대 이후 시장 과열 조짐이 뚜렷했는데 규제 지정이 늦어지는 사이 가격이 예상보다 훨씬 많이 올랐다”며 “규제 시행 시 투자수요는 줄 수 있겠지만 반도체 업황 호조와 고액 성과급 효과가 이어지는 만큼 가격 조정 폭은 제한적일 수 있다”고 말했다.
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