▲ 광주군공항 반도체클러스터 부지 전경
(브레이크뉴스 전남광주) 이학수 기자=전남광주통합특별시가 지난 14일부터 광주 군공항 주변에 대한 토지거래허가구역 지정이 본격 시행됨에 따라, 시민들의 혼선을 줄이고자 토지거래허가 절차와 필수 유의사항을 안내하고 나섰다.
토지거래허가구역 내에서 일정 규모를 초과하는 토지를 거래할 때는 반드시 계약 체결 전에 관할 시장·구청장·군수의 허가를 받아야 한다. 만약 허가를 받지 않고 체결한 계약은 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 제11조 6항에 따라 효력이 발생하지 않으므로, 거래 당사자들은 계약 전에 반드시 허가 대상 여부를 확인해야 한다.
허가 대상은 용도지역별 기준면적을 초과하는 토지다. 공동주택(아파트 등)의 경우 전용면적이 아닌 ‘대지권 지분면적’을 기준으로 판단한다. 특히 아파트를 최초로 분양받는 경우는 허가 대상에서 제외되지만, 분양권이나 입주권을 타인에게 전매하는 경우에는 허가를 받아야 하므로 주의가 필요하다.
허가 신청은 매도인과 매수인이 공동으로 신청하는 것이 원칙이며, 대리인이 신청할 때는 위임장이 있어야 한다. 신청 시 필요한 서류는 ▲토지거래계약허가신청서 ▲토지이용계획서(농지는 농업경영계획서,임야는 산림경영계획서) ▲토지취득자금조달계획서 ▲행정정보 공동이용 사전동의서 등이다.
해당 서류를 준비해 거래 대상 토지가 소재한 관할 시·구·군청의 토지관리(부동산 관련) 담당 부서에 제출하면 된다. 허가 여부는 신청일로부터 15일 이내에 결정되며, 허가증을 발급받은 후 계약을 진행할 수 있다.
허가를 받아 계약을 체결한 후에도 후속 절차가 존재한다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 부동산 거래 신고를 완료해야 하며, 신고서 작성 시 참고사항 란에 토지거래허가번호와 허가일자를 반드시 기재해야 한다. 또한, 허가를 받아 토지를 취득한 매수인은 일정 기간 허가받은 목적대로 토지를 실제 이용해야 할 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 관련 법령에 따라 이행강제금이 부과될 수 있다.
전남광주통합특별시는 제도 시행에 따른 시민 불편을 최소화하기 위해 다각적인 홍보에 나선다. 한국공인중개사협회와 협력해 현장 홍보를 강화하고, 안내 홍보물을 제작·배포해 시민들의 이해를 도울 예정이다.
아울러 시민 편의를 위해 전남광주통합특별시 누리집 ‘시정소식-공지사항’을 비롯해 광주지역 5개 자치구, 나주시, 장성군, 화순군 누리집에 안내 자료와 신청 서식을 게시하여 누구나 쉽게 내려받아 사용할 수 있도록 조치했다.
설향자 통합특별시 토지정보과장은 “토지거래허가구역 지정이 토지거래 자체를 전면 금지하는 것은 아니다”라며 “실수요자는 허가를 받아 정상적으로 거래할 수 있으며, 이 제도는 투기성 거래를 차단하고 실수요자의 건전한 거래를 보호하기 위한 장치인 만큼 계약 전에 반드시 허가 대상 여부를 확인해 주시길 당부드린다”고 전했다.
아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문] 입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the lish translation.
Jeonnam Gwangju Integrated Special City Provides Guide on ‘Land Transaction Permit System’ Around Military Airport… “Verification Before Contract is Essential”
Effective as of the 14th… Prior Permit Required for Exceeding Standard Area - Initial Apartment Presales Excluded, ‘Resale of Presale Rights’ Subject to Permit - Transactions by Actual Buyers Allowed… “Purpose of Preventing Speculation and Protecting Actual Buyers”
(Break News Jeonnam Gwangju) Reporter Lee Hak-su = As the designation of the Land Transaction Permit Zone around the Gwangju Military Airport officially went into effect on the 14th, Jeonnam Gwangju Integrated Special City has issued guidance on the land transaction permit procedures and essential precautions to minimize confusion among citizens.
When trading land exceeding a certain size within a Land Transaction Permit Zone, permission must be obtained from the competent Mayor, District Head, or County Governor before concluding a contract. Since contracts concluded without obtaining permission are not valid under Article 11, Paragraph 6 of the ‘Act on Reporting Real Estate Transactions, etc.,’ parties to the transaction must verify whether the transaction is subject to a permit before signing.
** Permission applies to land exceeding the standard area for each land use zone. In the case of multi-unit housing (such as apartments), the determination is based on the "share of land ownership rights" rather than the exclusive use area. Notably, while the initial purchase of an apartment is exempt from the requirement for permission, caution is advised as permission is required when reselling a right to purchase or occupancy to another person.
In principle, the application for permission must be submitted jointly by the seller and the buyer; however, if an agent applies, a power of attorney is required. The documents required for the application include: ▲ Application for Permission for Land Transaction Contracts ▲ Land Use Plan (Agricultural Management Plan for farmland, Forest Management Plan for forest land) ▲ Land Acquisition Funding Plan ▲ Prior Consent Form for Joint Use of Administrative Information.
You should prepare these documents and submit them to the land management (real estate-related) department of the competent city, district, or county office where the land subject to the transaction is located. The decision on whether to grant permission is made within 15 days of the application date, and the contract can proceed after the permit is issued.
Subsequent procedures exist even after obtaining permission and concluding a contract. Real estate transaction reporting must be completed within 30 days of the contract signing date, and the land transaction permit number and permit date must be indicated in the remarks section when filling out the report. Furthermore, buyers who have acquired land through a permit have an obligation to actually use the land for the permitted purpose for a certain period; failure to do so may result in the imposition of enforcement fines in accordance with relevant laws.
The Jeonnam-Gwangju Integrated Special City is launching multifaceted promotional efforts to minimize citizen inconvenience caused by the implementation of the system. It plans to strengthen on-site promotion in cooperation with the Korea Association of Real Estate Agents and produce and distribute informational materials to help citizens understand the system.
In addition, for the convenience of citizens, informational materials and application forms have been posted on the Jeonnam-Gwangju Integrated Special City website under ‘City News - Notices,’ as well as on the websites of the five autonomous districts in the Gwangju region, Naju City, Jangseong County, and Hwasun County, ensuring that anyone can easily download and use them. Seol Hyang-ja, Head of the Land Information Division of the Seoul Metropolitan Government, stated, “The designation of a land transaction permit zone does not mean a complete ban on land transactions,” adding, “Real buyers can conduct transactions normally by obtaining a permit. Since this system is a mechanism to block speculative transactions and protect sound transactions by real buyers, we urge you to verify whether the property is subject to a permit before signing a contract.”
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브레이크뉴스 전남
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