‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 조감도(야경)
경부고속도로를 축으로 한 경기도 ‘경부 라인’ 주요 지역 아파트값이 빠르게 상승하고 있다. 교통·일자리·주거환경을 동시에 갖춘 화성 동탄, 수원 영통, 용인 수지 등에서 신고가 거래가 이어지면서 전용면적 84㎡ 기준 ‘20억 클럽’ 진입이 가시화되고 있다는 분석이다. 아파트 공급은 제한적인 반면 수요는 지속적으로 유입되면서, 상대적으로 가격 부담이 낮은 역세권 주거용 오피스텔에도 실수요자 관심이 확대되는 분위기다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 동탄구에 위치한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난달 19억 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 일부 매물 호가가 20억 원 수준까지 형성되면서 추가 상승 기대감도 반영되고 있는 모습이다.
동탄, 교통·산업 호재 ‘겹겹이’… GTX-A 전 구간 개통 임박
이 가운데 동탄이 경부 라인 상승세의 중심에 선 이유로는 복합적인 호재가 꼽힌다. 삼성전자 등 대기업과 벤처 기업이 인근에 밀집한 수도권 최대 산업 거점이라는 점, 고속철도 SRT·KTX와 함께 GTX-A가 정차하는 교통 요지라는 점, 그리고 토지거래허가 규제에서 벗어나 있다는 점이 맞물려 실수요와 투자 수요가 꾸준히 유입되고 있다.
특히 오는 6월 GTX-A 전 구간 개통이 예정되면서 동탄역의 교통 가치는 한층 더 부각되고 있다. 개통 이후 동탄역에서 서울역까지 이동 시간은 약 20분대로 단축될 것으로 전망된다. 기존 광역철도나 도로 교통 대비 이동 시간이 절반 이하로 줄어드는 셈이다. 여기에 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 조성 등 산업 인프라 확장 기대감까지 더해져 동탄 생활권의 주거 가치는 더욱 높아지는 흐름이다.
공급은 없고 수요는 넘친다… 아파트 대안 찾는 실수요자
경부 라인 집값이 가파르게 오르는 핵심 배경 중 하나는 수요 대비 공급 부족이다. 용인 반도체 클러스터 조성 및 교통 호재로 진입 대기 수요는 늘어나는데 공급은 제자리걸음이라는 것이 업계의 공통된 분석이다.
아파트 시장에 대한 대출·실거주 규제 강화도 수요 이동을 부추기고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 전국 오피스텔 거래량은 3,366건으로 전년 동기 대비 65.6% 급증했다. 특히 전용 85㎡ 이상 대형 오피스텔 거래는 133건으로 전년 동기보다 224% 늘었다.
아파트 60% 가격에 동탄역 초역세권… 디에트르 퍼스티지 주목
이 같은 시장 환경 속에서 동탄역 초역세권 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔이 실수요자들의 대안 상품으로 부각되고 있다. 해당 단지는 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 삼성SDI 오피스 시설, 대규모 상업시설, 메가박스(7개관)를 갖춘 복합단지로, GTX-A와 SRT가 정차하는 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 입지다.
가격 경쟁력이 두드러진다. 동탄역 인근 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡의 최근 실거래가가 19억 원으로 평당 약 5,500만원에 달하는 반면, 동탄역 디에트르 퍼스티지 주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 기준 공급 24평형 환산 시 평당 약 3,300만원 수준에 분양 중이다. 동일 생활권, 동일 역세권에서 아파트 대비 현저히 낮은 가격으로 입주 기회를 잡을 수 있다는 점이 실수요자들의 관심을 끌고 있다.
아파트급 설계·고급 빌트인… 3베이 3룸 구조
해당 주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 기준 3베이·3룸 구조로 일반 아파트 24평형대와 유사한 공간감을 구현했다. 팬트리·드레스룸 등 수납 공간을 강화하고, 거실은 일반 아파트 대비 약 10cm 높은 천정고와 우물천장 설계를 적용해 개방감을 높였다. 통창·유리난간으로 채광과 조망도 확보했다.
실내에는 삼성 비스포크 냉장고·김치냉장고, 스팀오븐, 천장형 냉난방 FCU, 일체형 비데 등 고급 빌트인 가전이 기본으로 제공된다. 바닥·벽체·조명 등 마감 전반에도 고급 사양을 적용했다. 아파트 입주민과 커뮤니티 시설을 공동 이용할 수 있어 피트니스센터·골프연습장 등 각종 커뮤니티 시설도 이용 가능하다.
선착순 특별분양… 약 8,700만원 할인에 잔금 유예·즉시 입주
‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔은 현재 계약 해지로 발생한 일부 호실을 대상으로 선착순 특별분양이 진행 중이다. 기존 분양가 대비 최대 약 8,700만 원의 할인 혜택이 적용되며, 잔금의 20%를 최대 2년간 유예할 수 있어 초기 자금 부담을 크게 낮췄다. 단지는 이미 준공이 완료돼 즉시 입주가 가능하며, 금융 조건 활용 시 실부담금 1억 원대 입주도 가능하다.
부동산 업계 관계자는 “경부 라인 아파트값이 치솟자 같은 생활권 내에서 보다 합리적인 가격에 직주근접 환경을 누릴 수 있는 주거용 오피스텔 수요가 달아오르고 있다”고 말했다. ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔 견본주택은 경기도 화성시 오산동 일원에서 운영 중이다.
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