기업들이 사무실 입지를 선택하는 기준이 달라지고 있다. 경기 불확실성과 금리 부담이 높아지면서 단순히 서울 중심에 위치한 사무실보다 비용과 효율적인 업무 환경을 동시에 확보할 수 있는 입지를 찾는 분위기다.
현대테라타워 구리갈매
이같은 흐름 속에 구리 갈매지구는 서울 동북권과 맞닿아 있는 입지로 서울 접근성을 지닌 수도권 업무지역으로 평가된다. 인근에 경춘선 갈매역과 별내역이 위치해 있으며, 향후 GTX-B 노선이 추진될 경우 서울 주요 업무지구와의 접근성이 개선될 것으로 예상된다.
특히 구리 갈매지구는 신도시 기반의 계획도시로 주거와 상업, 업무시설이 함께 조성돼, 기업들은 단순한 업무 공간 확보를 넘어 장기적인 기업 거점 확보라는 관점에서 접근하고 있다는 분석도 나온다.
업무 효율성 측면에서 지식산업센터는 경쟁력을 갖춘 공간으로 평가된다. 기업들은 단순한 사무실 공간을 넘어 물류와 업무가 동시에 가능한 복합 업무환경을 선호한다.
또 다른 이유는 장기적인 비용 구조다. 서울 도심 오피스의 임대료 부담 속에서 기업들은 단순 임대 사무실보다 자산화가 가능한 업무 공간 확보에 대한 비중을 높이고 있다.
이러한 흐름 속에서 현재 입주를 진행중인 ‘현대 테라타워 구리갈매’도 기업들의 새로운 업무 거점으로 주목받고 있다.
기업 수요를 반영해 업무 효율성을 고려한 설계가 적용된 것이 경쟁력이다. 드라이브인 시스템을 통해 차량을 이용한 물류 이동이 가능하고, 화물 엘리베이터와 주차 공간이 마련돼 있어 물류와 사무 기능을 동시에 활용할 수 있다. 여러 사무 공간이 구성돼 있어 스타트업부터 중소기업, 연구개발 기업까지 입주할 수 있도록 설계됐다.
업계 관계자는 “기업들은 사무실 위치만 보는 것이 아니라 업무 효율, 비용 구조 등을 종합적으로 고려하는 경향이 있다”면서 “서울 접근성을 갖춘 수도권 지역의 지식산업센터는 이러한 요건과 맞물리면서 기업들의 수요가 이어지고 있다”고 말했다.
손재철 기자 son@kyunghyang.com
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