부동산 정보 플랫폼 다방이 공개한 9월 ‘다방여지도’. ‘다방’은 국토교통부 실거래가를 토대로 33㎡이하 서울 연립·다세대의 전월세 가격 흐름을 분석해 서울시 평균 대비 각 자치구의 전월세 거래가를 비율로 표기한 ‘다방여지도’를 매월 마지막주 공개하고 있다. 제공=다방
서울 지역 연립·다세대 원룸 시장에서 전세 보증금 하락세 속 월세 가격이 가파르게 치솟으며 청년층 주거비 부담이 가중되고 있다.
부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 토대로 전용면적 33㎡ 이하 서울 연립·다세대 원룸의 시세를 분석한 결과 9월 평균 월세는 71만원으로 집계됐다. 전월 대비 3만5000원(5.2%) 올랐다. 반면 같은 기간 평균 전세 보증금은 2억 1991만원으로 전월보다 237만원(1.1%) 떨어졌다.
지역별로는 강남구가 전세와 월세 모두 최고가를 기록했다. 강남구의 평균 전세 보증금은 서울 전체 평균의 131%인 2억8708만원으로 전월보다 7.6% 상승했다. 이어 서초구(123%), 광진구(109%), 마포구(108%), 용산구(106%), 영등포구(103%), 동작구(100%) 등이 서울 평균을 웃돌았다.
월세 시장에서도 강남구 평균 월세가 서울 평균의 138% 수준인 97만원으로 전월 대비 10.8% 올라 가장 높았다. 이어 용산구(126%), 관악구(123%), 성동구(117%), 광진구(112%), 서초구(109%), 마포구·중구(108%), 강서구·금천구(106%), 동작구(102%) 순으로 시세가 형성됐다.
자치구별로 신축 단지 거래 유입 여부에 따라 월세 등락이 엇갈렸다. 관악구는 신축 원룸 거래가 늘어나며 평균 월세가 한 달 새 30.0% 급등했다. 반면 용산구는 8월 중 신축 거래 집중으로 치솟았던 가격이 평년 수준으로 정상화되면서 전월 대비 23.1% 하락 조정을 거쳤다.
이번 조사는 2026년 9월 서울 지역에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 진행됐다. 전월세 전환율을 적용해 보증금 1000만원 기준의 평균 월세와 평균 전세 보증금을 산정했으며, 월세는 보증금 1억원 미만 거래, 전세는 전체 전세 거래 실적을 기준으로 집계했다.
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