서울 시내 아파트 전경. [출처=연합]
서울 아파트 시장에서 20년을 초과한 노후 아파트의 가격 상승폭이 신축 아파트를 웃돈 것으로 나타났다. 한동안 이른바 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트)이라는 신조어가 나올 정도로 신축 선호가 강했지만 최근 강북권 재건축 등 정비사업 추진 단지를 중심으로 구축 아파트 가격이 강세를 보인 영향이다.
25일 한국부동산원의 연령별 아파트 매매가격 지수에 따르면 지난달 서울의 20년 초과 아파트 지수는 102.6으로, 5년 이하 신축 아파트(101.9)를 웃돌며 전 연령대 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다.
5년 이하 아파트는 지난 7월 101.0에서 8월 101.9로 0.88% 상승했다. 같은 기간 20년 초과 아파트는 101.4에서 102.6으로 1.21% 올라 신축보다 상승폭이 컸다.
특히 노원·도봉·강북·성북구 등이 포함된 동북권의 상승세가 두드러졌다. 동북권 20년 초과 아파트 매매가격 지수는 7월 101.7에서 8월 103.6으로 1.78% 올라 서울 전체 권역 가운데 전월 대비 상승폭이 가장 컸다.
강북지역은 신축 아파트 공급이 상대적으로 적은 가운데 최근 노원구 상계동 등을 중심으로 정비사업이 본격화하면서 노후 아파트가 가격 상승을 이끈 것으로 보인다.
은평·마포·서대문구가 포함된 서북권에서도 20년 초과 아파트 가격 지수가 103.3으로 5년 이하 아파트(101.1)를 웃돌았다.
마포구의 한 공인중개사는 "한동안 신축 아파트값이 많이 오르면서 최근 20년 이상 구축 아파트 가격이 키 맞추기 양상을 보인 영향도 있는 것 같다"고 말했다.
반면 강남 3구와 강동구가 포함된 동남권에서는 신축 아파트의 강세가 이어졌다. 5년 이하 아파트 지수는 101.5로 연령별 가운데 가장 높았으며 전월(100.9)보다 0.6% 상승했다.
20년 초과 아파트 가격 지수는 같은 기간 100.9에서 100.89로 0.01% 하락했다. 정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 가격은 높지만 실거주 비율이 낮은 재건축 추진 단지를 중심으로 급매물이 늘고 호가가 떨어진 영향으로 보인다.
실제 초고가 재건축 단지인 강남구 압구정동 현대아파트와 대치동 은마아파트 등에서는 지난달 세제개편안 발표 이후 기존 시세보다 5억~10억원 이상 낮춘 급매물이 등장하며 가격 하락을 이끌었다.
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