상주자이르네 조감도최근 부동산 시장에서 ‘커넥트 시티(Connect City)’가 새로운 도시 경쟁력의 기준으로 떠오르고 있다. 과거 주택시장이 서울 도심과의 물리적 거리나 지하철 노선 유무라는 단편적인 기준에 의해 움직였다면, 이제는 일자리와 주거, 상업·문화 인프라가 유기적으로 연결된 자족형 구조가 중요한 평가 요소로 자리 잡고 있다.커넥트 시티는 주거, 일자리, 상업, 문화, 교통 인프라가 유기적으로 연결되어 도시 내에서 모든 생활이 해결 가능한 자족형 도시 모델을 의미한다. 과거 신도시들이 서울 접근성을 중심으로 한 ‘베드타운’ 성격과는 대조적으로, 커넥트 시티는 외부 도시로 통근하지 않고 도시 내에서 일자리와 주거, 편의시설 등 경제활동과 여가를 동시에 해결하는 ‘직·주·락(職·住·樂)’의 완성을 지향한다.실제로 이러한 ‘연결의 힘’은 이미 시장에서 증명된 바 있다. 대표적으로 판교신도시는 테크노밸리라는 강력한 일자리와 현대백화점 등 문화 인프라, 신분당선이라는 교통망이 연결되며 강남 못지않은 상급지로 올라섰다. 동탄2신도시 역시 삼성전자 등 배후 수요와 동탄역(SRT·GTX)을 중심으로 한 주거·상업 기능의 유기적 결합을 통해 경기 남부의 핵심 거점으로 자리 잡았다. 이들 지역은 침체기에도 가격 하락 폭이 적고, 반등 시기에는 가장 먼저 신고가를 경신하는 등 ‘안전 자산’으로서의 면모를 보여준다.이러한 흐름 속에서 똑똑한 한 채를 원하는 실수요자들은 이미 제2의 판교, 제2의 동탄을 꿈꾸는 커넥트 시티의 미래 가치에 주목하고 있다. 수도권의 오산시와 지방의 거점인 상주시가 보여주는 혁신적인 도시 재편 사례는 이를 뒷받침하는 대표적인 이정표가 되고 있다.경기 오산은 세교1·2지구에 이어 세교3지구 지정을 추진하며 도시 확장과 함께 자족 기능 강화에 나서고 있다. 단순한 주택 공급을 넘어 반도체 소재·부품·장비 산업과 연계한 연구·업무시설을 구상하고, GTX-C 연장 논의와 광역버스, 도로망 개선을 통해 주거와 일자리, 교통이 맞물리는 구조를 단계적으로 구축하고 있다.지방에서는 대표적으로 경북 상주시가 공간혁신구역 선도사업지로 선정되며 도심 재편을 본격 추진하고 있다. 국·공유지를 활용해 공동주택과 비즈니스 타운, 복합문화센터, 센트럴파크 등을 집약한 ‘콤팩트시티’ 모델을 구상하고 있으며, 산업단지 근로자를 위한 직주근접형 주거지도 마련한다. 여기에 2030년 개통 예정인 KTX 이음 중부내륙선까지 연계돼 광역 접근성까지 크게 개선될 전망이다.업계 관계자는 “지금 부동산 시장에서 집값과 청약 경쟁력은 단순히 지하철 노선이나 교통 호재로만 결정되지 않는다”며 “도시 안에서 일하고, 생활하고, 문화와 여가까지 누릴 수 있는 구조가 완성돼야 실수요가 꾸준히 유입되고, 시장에서도 안정적인 가치를 확보할 수 있다”고 말했다.이러한 가운데, 전국 커넥트 시티로 변모하는 지역에서 신규 분양단지가 공급을 앞둬 이목이 쏠린다.우선 경북 상주에 들어서는 ‘상주자이르네’가 분양 중이다. 상주자이르네는 3번 국도 사아매교차로와 점촌함창IC가 인접해 있어 인근 도시로의 이동이 수월하며, 함창로를 통해 문경 점촌 시내권의 풍부한 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 단지 내 국공립 어린이집과 다함께 돌봄센터가 예정되어 있으며, 함창초(그린스마트스쿨 2027년 완공 예정), 함창 중·고(농어촌특례입학 가능), 상지여중 등 교육시설도 가깝다. 또한 상주자이르네는 하나로마트(함창점), 홈플러스(문경점), 문경제일병원, 은행 등 다양한 생활편의시설 이용도 손쉬워 정주 여건이 뛰어나다. 상주자이르네는 금일(17일) 1순위 청약 접수, 18일(수) 2순위 청약 접수를 진행한다.진흥기업이 선보이는 ‘해링턴 플레이스 오룡역’ 역시 최근 충남과 통합 이슈로 주목되었던 대전광역시에 들어선다. 단지는 지하 5층~지상 26층, 5개 동, 전용 84㎡, 총 427가구 규모로 조성된다. 통합 도시의 목표가 ‘자생적 생태계’인 만큼 지역 개발 기대감도 높다.롯데건설이 공급하는 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처’가 들어서는 광주시 역시 커넥트시티로서 입지적 가치가 높아지는 곳이다.
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