SK하이닉스 용인 원삼 반도체 클러스터 1기 팹이 내년 초 조기 가동을 발표하면서, 동탄신도시 부동산 시장이 주목 받고 있다.
실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 동탄 신주거문화타운 소재 동탄2 디에트르 포레는 2025년 9월부터 올해 3월까지 약 73건의 매매가 이뤄졌다. 주목할 점은 올해 성사된 매매거래건수가 47건으로 지난해(9월~12월) 거래건수인 26건 대비 2배 가까이 늘었다는 점이다. 이 단지는 동탄 신주거문화타운 내 유일한 전매해제 단지다.
‘동탄2 디에트르 포레’는 2019년 본청약 이후 3차례나 추가공고를 진행하는 등 미분양이 지속됐던 단지였으나, 현재는 상황이 달라졌다. 지금은 상황이 뒤바뀌어 전매해제 조치가 이뤄진 이후 분양가 대비 50%이상 상승한 것으로 나타났다.
업계에서는 원삼 반도체 클러스터 조기 가동 발표와 맞물린 수요 경쟁의 효과로 분석하고 있다. 실제 동탄신도시는 원삼 반도체 클러스터 내 반도체 종사자들의 배후 주거지로 꼽히고 있다.
동탄신도시는 이미 우수한 학군과 상권, 쾌적한 자연환경 등 완성형 인프라를 갖추고 있다는 평가를 받는다. 특히 신주거문화타운은 화성시와 용인시를 잇는 국지도 82·84호선 신설 및 확장과 남사터널 개통이 추진되고 있어, 향후 완공 시 동탄신도시에서 용인 반도체 클러스터 권역으로의 접근성이 우수한 지역으로 꼽힌다.
이러한 가운데, 동탄신주거문화타운 내 공급 소식이 알려져 주목 받는다. 라인산업은 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운 A58블록에서 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개 동, 전용 82~108㎡ 총 1,247세대 규모의 매머드급 대단지로 공공지원 민간임대 형식으로 공급된다.
단지는 공공지원 민간임대로 공급되는 만큼, 최장 10년간 이사 걱정 없이 안정적으로 거주할 수 있는 것이 장점이다. 또한 거주 기간 동안 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금 부담이 없다.
여기에 거주자 우선 분양전환이 가능한 단지로, 먼저 살아보며 분양전환을 결정할 수 있는 만큼 이주 초기 주택 매수에 부담을 느끼는 근로자나 장기적인 관점에서 분양전환을 노리는 수요자 모두에게 안성맞춤이다. 특히 이번 공급은 자격 요건이 완화되어 유주택자도 계약이 가능해, 타 지역에 주택을 보유한 이주 근로자들도 자유롭게 접근할 수 있다.
입지 경쟁력도 단지의 가치를 높이고 있다. 단지 인근에 위치한 동탄역을 통해 GTX-A 노선과 수서고속철도(SRT)를 이용하면 서울 수서 및 강남권, 수도권 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다. 향후 동탄 도시철도(트램)가 도입되면 지역 내 이동 편의성도 높아질 전망이다.
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