서울 부동산 매매 거래가 줄어드는 가운데 고령층 집주인의 매도 비중은 높아지고 있다. 반면 주요 매수층인 30대의 매수세는 주춤했다. 대출 규제와 세제 부담에 금리 상승까지 겹치면서 거래에 신중해지는 모습이다.
5일 법원 등기정보광장에 따르면 9월 서울 집합건물 소유권이전등기(매매) 신청 건수는 1만5563건으로 전월 1만7411건에서 10.62% 감소했다.
매수세를 이끌었던 30대의 거래도 줄었다. 소유권이전등기 신청 매수인 현황을 보면 9월 서울 집합건물 30대 매수인은 5880명으로, 전월 6985명에서 15.82% 감소했다. 40대 매수인도 5699명에서 4959명으로 12.98% 줄었다. 30·40대가 전체 매수인에서 차지하는 비중은 8월 64.23%에서 9월 60.86%로 3.37%포인트(p) 낮아졌다.
거래가 위축되는 가운데 고령층 매도인 비중은 오히려 상승했다. 소유권이전등기 신청 매도인 현황을 보면 서울 집합건물 60세 이상 매도인 비율은 9월 42.18%로 전월 40.55%에서 1.63%p 늘었다.
세제 개편의 영향이 큰 강남권에서 고령층 매도세가 더욱 두드러졌다. 강남·서초·송파 등 강남3구의 60세 이상 매도인 비율은 9월 50.34%로 전월(47.17%)보다 3.17%p 상승하며 올해 최고 수준을 기록했다. 70세 이상 매도인 비율도 27.96%로 전월(23.43%)보다 4.53%p 올라 올해 최고치를 나타냈다.
특히 강남구는 전체 매도인 수가 8월 1011명에서 9월 912명으로 9.79% 감소했지만 70세 이상 매도인은 같은 기간 227명에서 278명으로 22.47% 증가했다. 70세 이상 매도인 비율이 22.45%에서 30.48%로 8.03%p 상승하며 25개 자치구 중 유일하게 30%를 넘어섰다.
고가 주택이 많은 용산구에서도 고령층 매도 비중이 크게 늘었다. 60세 이상 매도인 비율은 8월 42.05%에서 9월 54.66%로 12.61%p 급등하며 올해 최고 수준을 기록했다. 70세 이상 매도인 비율도 19.41%에서 23.47%로 4.06%p 상승했다.
거래 위축은 서울을 넘어 수도권과 전국으로 확산하는 모습이다. 9월 전국 집합건물 소유권이전등기 신청 건수는 7만3561건으로 올해 최저 수준을 기록했다. 지난해 같은 달(8만9363건)과 비교하면 17.69% 감소한 수치다. 수도권도 9월 4만2820건으로 올해 최저 수준까지 떨어졌다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “세제 개편으로 고가주택 양도세 인상에 크게 영향을 미치는 핵심 요인들이 여전히 매도를 압박하는 요인으로 작용한다”며 “금리인상에 따른 투자심리 역시 위축된 만큼 거래 둔화 및 가격 약세 흐름은 당분간 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.
댓글
0