[위클리오늘] 반도체 메가클러스터 낙수효과…용인·평택·수원 등 주거...

'용인 고림 동문 디 이스트' 투시도

[위클리오늘=김인환 기자] 국내 반도체 메가클러스터 조성이 본격화되면서 수혜 지역을 중심으로 주거 수요에 뚜렷한 변화가 감지되고 있다. 산업과 인구가 동시에 유입되는 구조가 형성되며, 주거 시장 역시 이에 발맞춰 움직이는 모습이다.

반도체 메가클러스터는 경기도 용인·화성·평택·이천·안성·성남(판교)·수원 일대를 중심으로 조성되는 초대형 반도체 산업벨트로, 생산시설과 연구개발(R&D), 협력업체가 집적된다. 현재 19개의 생산팹과 2개의 연구팹이 들어서는 메가클러스터에는 오는 2047년까지 총 16개(생산팹 13개, 연구팹 3개)의 신규팹이 신설될 예정이다.

삼성전자는 360조원을 투자해 용인 이동·남사읍에 조성하는 첨단 시스템 반도체 국가산업단지에 팹 6기를 조성할 예정이며, 반도체 평택 캠퍼스 증설에 120조원, 기흥 차세대 반도체 연구개발(R&D) 단지 증설에 20조원을 추가 투자한다.

SK하이닉스 역시 원삼면 반도체 클러스터 일반산업단지에 팹 4기를 건설할 예정이며, 투자 규모도 기존 약 120조원에서 600조원으로 대폭 확대했다. 1기 팹(반도체 생산공장)은 지난해 2월 착공에 들어갔으며, 최근에는 완공을 위해 약 21조 원 규모의 추가 투자를 확정하고 2027년 준공 목표를 앞당기기 위해 공사를 서두르고 있다.

이처럼 반도체 메가클러스터가 가시화되자, 수혜 지역에서도 가치 상승 흐름이 나타나고 있다. 지가 상승과 함께 아파트 가격이 오름세를 보이고, 신규 분양 단지 역시 완판 행진을 이어가는 모습이다.

특히 삼성전자와 SK하이닉스 투자가 집중된 용인시 처인구는 올해 표준지 공시지가 상승률 4.11%로 전국 1위를 기록했다. 부동산R114 RAPS 자료에 따르면 용인시 아파트 매매가격은 올해 2월 기준 3.3㎡당 1974만원으로 전년 동월 대비 6.6% 상승했으며, 삼성디지털시티가 위치한 수원시 역시 같은 기간 4.7% 올랐다.

업계 관계자는 “반도체 메가클러스터는 단순한 산업 개발을 넘어 지역의 주거 가치까지 끌어올리는 핵심 변수로 작용하고 있다”며 “향후 클러스터 조성이 완성 단계에 접어들수록 배후 주거지에 대한 수요와 관심은 더욱 확대될 것”이라고 말했다.

이에 따라 반도체 메가클러스터와 인접한 직주근접 단지들을 중심으로 수요자들의 관심이 더욱 높아질 것으로 전망된다.

먼저 동문건설은 다음달 경기 용인시 처인구 고림동 일원 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층 6개동, 전용면적 59·75·84㎡ 총 350가구 규모다.

용인 반도체 클러스터 일반산단과 첨단시스템 반도체 국가산단이 가깝고 에버라인 고진역, GTX-A 구성역 이용이 편리하다. 여기에 도보권 내 유치원(신설 예정)을 비롯해 고진초·고진중·고림고가 인접했고 고림지구와 구도심의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다.

BS한양과 제일건설은 경기 평택 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 선보인다. 고덕국제신도시 Abc-14블록과 Abc-61블록에 위치한 2개 단지, 총 1126가구 규모다. 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝고 수도권 1호선 서정리역, 고덕국제신도시 내부를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장이 가깝다. 아홉거리 근린공원과 댕당공원이 인근에 조성돼 있으며, 함박산 중앙공원도 가깝다.

우미건설은 경기도 수원시 영통구 일원 주거형 오피스텔 ‘영통역 우미 린’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 29층 2개동, 전용면적 76~119㎡ 총 305실 규모다.

수원 삼성디지털시티(본사), 삼성전자 나노시티 기흥·화성 캠퍼스와 가까운 입지로 단지 앞 수인분당선 영통역과 동탄~인덕원선이 개통예정으로 더블역세권 개발계획도 갖추고 있으며 영일초, 영일중 등 명문 학교가 도보권 내 위치해 있다.

또 홈플러스 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며 영흥숲공원, 영통중앙공원 등 대규모 녹지 공간이 인접해 있다.