구리역 하이니티 리버파크 단지 투시도[출처= DL이앤씨]
DL이앤씨와 GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 경기 구리시 수택동 일대에 공급하는 '구리역 하이니티 리버파크'를 분양 중이다. 구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지로 조성되는 만큼 지역 내 랜드마크 단지로 주목받고 있다.
단지는 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 들어서며 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3022가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 29~110㎡ 1530가구가 일반분양 물량이다.
◆서울 접근성 갖춘 직주근접 입지
구리역 하이니티 리버파크는 단지에서 약 800m 거리에 지하철 8호선과 경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 도보 이용이 가능하다. 네이버 지도 기준 잠실역까지 20분대, 삼성·봉은사·종각역까지는 30분대 이동이 가능해 서울 주요 업무지구 접근성이 뛰어나다.
도로망도 잘 갖춰져 있다. 수도권제1순환고속도로와 강변북로, 북부간선도로, 세종포천고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 전역으로 이동이 수월하다.
생활 인프라도 풍부하다. 롯데백화점과 CGV, 구리전통시장을 도보로 이용할 수 있으며, 이마트와 롯데아울렛, 롯데마트, 롯데시네마 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있다.
교육 환경도 우수하다. 반경 1km 내 구리초, 수택초, 토평중·고, 구리여중·고 등이 위치해 있으며, 단지 내 유치원과 국공립 어린이집이 들어설 예정이다. 인근 수택동 학원가도 도보로 이용 가능하다.
◆한강 생활권·개발 호재로 미래가치 기대
단지는 왕숙천 둘레길과 맞닿아 있어 자전거로 10분대면 한강 접근이 가능하다. 검배근린공원과 장자호수공원, 구리시립체육공원 등 다수의 녹지시설이 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 특히 수영장과 체육시설 등을 갖춘 검배체육문화센터도 인접해 있다.
주변 개발에 따른 미래가치도 기대된다. 국토교통부 계획에 따르면 구리토평2지구는 2029년 착공을 목표로 약 275만㎡ 부지에 약 2만2000가구가 공급될 예정이다.
향후 수택E구역(3022가구), 수택동 재개발(약 7000가구), 토평지구(약 1만4000가구) 등이 더해지면 구리역에서 한강을 잇는 약 4만6000가구 규모의 메가타운이 형성될 전망이다.
◆3대 건설사 컨소시엄…상품 경쟁력 강화
단지는 DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트가 함께 시공하는 만큼 설계와 품질 측면에서 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 최근 수요가 늘고 있는 전용 29~38㎡ 초소형 타입을 공급하는 한편, 전용 74㎡ 이상 전 주택형에는 현관 팬트리와 드레스룸 등을 적용해 수납공간을 강화했다.
커뮤니티 시설도 다양하게 구성된다. 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 라운지카페, 게스트하우스, 스터디라운지, 프라이빗 오피스룸 등 입주민 편의시설이 단지별로 조성될 예정이다.
분양 조건도 비교적 유연하다. 전용 50㎡ 이하 주택형은 1차 계약금 1000만원 정액제가 적용되며, 전매제한은 1년이다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 비규제지역에 해당돼 대출 규제 부담도 상대적으로 낮다.
분양 관계자는 "구리역 하이니티 리버파크는 서울 접근성이 뛰어난 입지에 구리시 최초 3000가구 이상 대단지라는 상징성을 갖춘 단지"라며 "향후 4만6000가구 규모 메가타운의 시작점으로 실수요자와 투자 수요 모두의 관심이 이어질 것으로 기대된다"고 말했다.
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