[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 코람코라이프인프라리츠가 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 대형 도심형 물류시설인 '안양물류센터'를 2700억원에 품는다. 특히 신규 주식 발행(유상증자) 없이 자금을 조달해 기존 주주들의 가치 희석 우려를 덜었다.
안양물류센터 전경 [사진=코람코자산신탁]
27일 코람코자산신탁에 따르면 코람코라이프인프라리츠는 기존 보유 자산 매각 대금과 1980억원의 금융권 차입, 삼성증권 및 우리투자증권의 공동 출자를 결합해 이번 안양물류센터 인수 자금을 전액 마련했다.
안양물류센터는 2023년 지어진 연면적 9만5475㎡(약 2만8881평) 규모의 건물이다. 강남권과 인접한 뛰어난 입지를 갖춰 수도권 핵심 '라스트마일(최종 배송)' 물류거점으로 꼽힌다. 현재 쿠팡이 전체 면적의 77.2%를 임차 중이며 농심, 지오영 등을 포함해 99.3%의 높은 임대율을 기록해 사실상 공실이 없다.
이번 인수로 코람코라이프인프라리츠는 상장 초기 절대적이었던 주유소 자산 비중을 30% 선까지 낮추고 물류 자산 비중을 30%대로 크게 높이며 포트폴리오 체질 개선에 성공했다. 코람코자산신탁은 최근 수도권 상온 물류센터 공실률 하락 추세에 맞춰 향후 아레나스 양지, 롯데 덕평 물류센터 등을 추가 인수하며 우량 자산 확대를 가속화할 방침이다.
[AI Q&A]
Q. 코람코라이프인프라리츠가 안양물류센터 인수를 위해 유상증자 대신 선택한 자금 조달 방식은 무엇인가요?
A. 기존 보유 자산을 매각해 마련한 현금과 1980억원의 금융권 차입금, 그리고 삼성증권 및 우리투자증권과의 공동 출자(자기자본)를 통해 총 2700억원의 매매 대금을 확보했습니다. 이로써 신규 주식 발행 시 발생할 수 있는 기존 주주의 지분 가치 희석 문제를 사전에 방지했습니다.
Q. 이번에 편입된 안양물류센터의 주요 임대 현황과 투자가치는 어떻게 평가되나요?
A. 쿠팡이 전체 임대 면적의 77.2%를 사용 중이며, 농심과 지오영 등을 합쳐 임대율이 99.3%로 사실상 '공실 제로' 상태입니다. 또한 이번 매입가인 2700억원은 외부 감정평가액(3343억원) 대비 약 20% 저렴한 수준으로, 수도권 핵심 입지임에도 3.3㎡당 약 935만원의 뛰어난 가격 경쟁력을 확보했습니다.
Q. 안양물류센터 인수가 코람코라이프인프라리츠의 전체 포트폴리오에 미치는 영향은 무엇입니까?
A. 상장 초기 포트폴리오의 대부분을 차지했던 주유소 자산 비중을 약 30%로 낮추고, 물류 자산 비중을 새롭게 30%대까지 끌어올리게 됩니다. 이를 통해 특정 섹터에 집중되어 있던 수익 의존도를 안정적으로 분산시키고 배당 재원의 예측 가능성을 높이는 효과를 거두게 됩니다.
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