▲ 호반써밋 첨단3지구 조감도
분양 시장 전반이 위축된 가운데서도 거주지 제한이 없는 ‘전국 청약’ 단지에는 수요가 집중되는 흐름이 이어지고 있다. 제도적으로 광역 수요 유입이 가능한 데다, 개발 기대감이 가격 경쟁력과 맞물리면서 시장의 관심이 몰리는 구조다.
전국 청약은 ‘주택공급에 관한 규칙 제4조 제1항 제3호’에 근거한다. 일반 아파트가 해당 지역 거주자에게 1순위 우선권을 부여하는 것과 달리, 이 규정은 행정중심복합도시·도청 이전 신도시·혁신도시·기업도시·주한미군기지 이전 대상 지역(평택)·산업단지 등에 한해 거주 기간과 무관하게 전국 누구나 1순위 자격을 갖도록 허용한다. 인구 유입과 지역경제 활성화를 유도하려는 정책 목적에서 도입됐다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 분양된 전국 청약 단지 일부는 침체장 속에서도 뚜렷한 경쟁률을 기록했다.
지난해 12월 세종시에서 공급된 단지(엘리프 세종 스마트시티)는 1순위 평균 13.3대 1을 나타냈고, 같은 해 4월 청주테크노폴리스에서 분양된 단지(청주테크노폴리스 아테라 2차)는 평균 109.7대 1이라는 이례적인 수치를 보였다. 같은 해 6월 평택 고덕신도시(평택 고덕 금성백조 예미지)에서 공급된 단지도 평균 4.1대 1을 기록했다.
이들 단지의 공통점은 전국 청약 허용이라는 제도적 요건에 더해 입지 여건과 분양가 경쟁력이 함께 작용했다는 점이다. 공급 측면에서는 희소성도 변수로 작용한다. 전국 청약 적용 지역 가운데 일부는 개발이 사실상 마무리 단계에 접어들어 신규 물량 자체가 줄고 있어서다.
한 부동산 업계 관계자는 “이들 지역은 다양한 개발이 진행되는 핵심 입지에 위치해 있어 광역 수요를 끌어들이는 구조적 특성이 있다”면서 “분양가상한제 적용 단지의 경우 가격 메리트가 추가되면서 전국 단위 관심을 받는 경향이 있다”고 설명했다.
올 6월에는 광주광역시 광주연구개발특구 내 첨단3지구에 805가구 규모 단지 공급이 예정돼 있다. 해당 지구는 산업입지법상 산업단지에 해당해 전국 청약이 적용되며, 공공택지지구 내 분양인 만큼 분양가상한제 대상이기도 하다.
첨단3지구는 AI(인공지능) 산업을 중심으로 한 첨단산업 클러스터 조성이 진행 중이며, 경제자유구역으로도 지정돼 있다. 오는 7월 출범이 예정된 전남광주통합특별시 논의와 맞물려 해당 지역의 산업·주거 기능에 대한 관심이 높아지는 상황이다. 다만 통합특별시 출범 효과나 개발 기대감이 실제 주거 수요로 이어질지는 시장 여건과 정책 이행 속도에 달려 있어 추이를 지켜볼 필요가 있다.
<아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
“Even in a Sluggish Market, Competition Reaches 109-to-1”… Why Demand Is Concentrating on Nationwide Subscription Apartments
-A Triple Advantage of No Residency Restrictions, Price Ceiling System, and Development Momentum… 805 Homes in Gwangju’s Cheomdan District 3 to Launch in June-
-Reporter Kim Hye-yeon
Even as the overall housing presale market remains sluggish, demand continues to concentrate on apartment complexes offering “nationwide subscription” eligibility with no regional residency restrictions. The structure attracts market attention because institutional policies allow broader regional demand to flow in, while development expectations combine with pricing competitiveness.
Nationwide subscription eligibility is based on Article 4, Paragraph 1, Item 3 of the “Rules on Housing Supply.” Unlike ordinary apartment presales, which grant first-priority eligibility to residents of the local area, this regulation allows anyone across the country to qualify for first-priority subscriptions regardless of residency period in designated regions such as the Administrative City, relocated provincial government new towns, Innovation Cities, Enterprise Cities, areas designated for the relocation of U.S. military bases (Pyeongtaek), and industrial complexes. The policy was introduced to encourage population inflow and stimulate local economies.
According to Korea Real Estate Board’s Cheongyak Home platform, several nationwide subscription complexes launched last year posted notable competition rates despite the weak market environment.
A complex supplied in Sejong City last December (Elif Sejong Smart City) recorded an average first-priority competition ratio of 13.3-to-1. Another complex launched in Cheongju Technopolis in April of the same year (Cheongju Technopolis Atera Phase 2) posted an exceptional average ratio of 109.7-to-1. A complex supplied in Pyeongtaek Godeok New Town in June (Pyeongtaek Godeok Geumseong Baekjo Yemi지) also recorded an average competition ratio of 4.1-to-1.
A common feature among these projects is that, in addition to the institutional advantage of nationwide subscription eligibility, strong locations and competitive pricing also played key roles. On the supply side, scarcity has become another factor. Some areas eligible for nationwide subscriptions are nearing the final stages of development, resulting in a decline in new housing supply itself.
A real estate industry official explained, “These regions are structurally positioned to attract broad regional demand because they are located in key development zones where various projects are underway,” adding, “For complexes subject to the price ceiling system, the added price advantage tends to draw nationwide interest.”
This June, an 805-unit residential complex is scheduled to launch in 첨단3 District within the Gwangju Research & Development Special Zone in Gwangju Metropolitan City. Because the district qualifies as an industrial complex under the Industrial Sites and Development Act, nationwide subscription eligibility applies. As the project is located on public housing land, it is also subject to the apartment price ceiling system.
Cheomdan District 3 is currently being developed into a high-tech industrial cluster centered on AI (artificial intelligence) industries and has also been designated as a Free Economic Zone. Interest in the area’s industrial and residential functions is rising alongside discussions over the planned launch of the integrated Jeonnam-Gwangju Special Metropolitan City in July.
However, whether expectations surrounding the integrated metropolitan city initiative and development momentum will translate into actual housing demand remains dependent on market conditions and the speed of policy implementation, meaning the situation will require further observation.
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