▲ 전남도청 관계자가 2026년도 개별공시지가 산정 결과에 대해 설명하고 있다.
(무안=브레이크뉴스) 이학수 기자=전라남도가 2026년 1월 1일 기준 전남 지역 559만 필지에 대한 개별공시지가를 산정해 지난 4월 30일 결정·공시했다. 조사 결과, 전남의 공시지가는 전년 대비 평균 0.49% 상승하며 전반적으로 안정세를 유지한 것으로 나타났다.
전남의 이번 상승률(0.49%)은 전국 평균 지가 변동률인 2.89%와 비교해 현저히 낮은 수준이다. 이는 전국적인 지가 변동 흐름 속에서도 전남 지역의 토지 시장이 상대적으로 차분한 추세를 보이고 있음을 시사한다.
전남 지역의 개별공시지가 총액은 전년보다 약 0.7% 증가한 152조 원으로 집계됐다. 이는 전국 17개 시·도 중 10위 수준에 해당한다. 시·군별 지가총액 규모를 살펴보면, 산업단지와 관광 인프라가 집중된 여수시가 23조 원으로 가장 컸으며, 광양시(17조 원)와 순천시(16조 원)가 그 뒤를 이어 전남 동부권 도시들이 상위권을 형성했다.
도내 22개 시·군 중 18개 지역의 지가가 상승한 가운데, 가장 높은 상승 폭을 기록한 곳은 신안군(1.11%)이다. 신안군은 최근 활발히 추진 중인 신재생에너지 관련 태양광 발전소 부지 조성 및 이에 따른 지가 현실화가 상승의 주요 원인으로 분석된다. 이어 구례군(1.01%)과 장성군(0.93%)도 도내 평균을 웃도는 상승률을 기록했다.
반면, 일부 지역은 경기 침체와 개발 수요 위축의 영향을 받았다. 보성군(0.18%)이 도내에서 가장 낮은 변동률을 보였으며, 광양시(0.10%)와 완도군(0.12%) 역시 투자 수요 감소로 인해 상승 폭이 극히 제한적인 것으로 나타났다.
전남에서 공시지가가 가장 높은 곳은 순천시 연향동 소재 상업지역으로, ㎡당 431만 원을 기록하며 상업 요충지로서의 가치를 재확인했다. 반면, 가장 낮은 곳은 영암군 영암읍 소재 묘지 부지로 ㎡당 166원에 그쳐 지역별 용도에 따른 극명한 차이를 보였다.
개별공시지가는 재산세, 종합부동산세 등 국세와 지방세는 물론, 개발부담금 등 약 67개 항목의 부과 기준 및 복지 분야 기초자료로 광범위하게 활용된다.
이번 공시 가격에 이의가 있는 토지 소유자나 이해관계인은 오는 5월 29일까지 토지 소재지 시·군 민원실에 직접 방문하거나, 국토교통부의 '부동산공시가격알리미'를 통해 온라인으로 이의신청서를 제출할 수 있다.
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South Jeolla Province’s 2026 Individual Land Prices Rise Slightly by 0.49%… Lower Than National Average
5.59 Million Parcels Determined and Announced; Sinan-gun Records Highest Increase Rate at 1.11% - Commercial Area in Yeonhyang-dong, Suncheon, Takes Top Price at 4.31 Million Won Per Square Meter
(Muan = Break News) Reporter Lee Hak-su = South Jeolla Province calculated individual land prices for 5.59 million parcels in the region as of January 1, 2026, and determined and announced them on April 30. The results showed that land prices in South Jeolla Province rose by an average of 0.49% compared to the previous year, maintaining an overall stable trend.
South Jeolla Province's recent increase rate (0.49%) is significantly lower than the national average land price fluctuation rate of 2.89%. This suggests that the land market in the South Jeolla region is showing a relatively calm trend amidst the nationwide fluctuations in land prices. The total value of individually assessed land prices in the Jeonnam region was tallied at 152 trillion won, an increase of approximately 0.7% from the previous year. This ranks 10th among the 17 cities and provinces nationwide. Looking at the scale of total land prices by city and county, Yeosu City, where industrial complexes and tourism infrastructure are concentrated, was the largest at 23 trillion won, followed by Gwangyang City (17 trillion won) and Suncheon City (16 trillion won), with cities in the eastern part of Jeonnam forming the top tier.
Among the 22 cities and counties in the province, land prices rose in 18 regions, with Sinan-gun recording the highest increase (1.11%). The main cause of Sinan-gun's rise is analyzed to be the development of sites for renewable energy-related solar power plants, which are currently being actively pursued, and the resulting realization of land prices. Following Sinan-gun, Gurye-gun (1.01%) and Jangseong-gun (0.93%) also recorded growth rates exceeding the provincial average.
Conversely, some regions were affected by the economic downturn and a contraction in development demand. Boseong-gun (0.18%) showed the lowest rate of change within the province, while Gwangyang-si (0.10%) and Wando-gun (0.12%) also exhibited extremely limited increases due to a decline in investment demand.
The area with the highest officially assessed land value in Jeonnam was a commercial district in Yeonhyang-dong, Suncheon-si, which recorded 4.31 million won per square meter, reaffirming its value as a key commercial hub. Conversely, the lowest was a cemetery site in Yeongam-eup, Yeongam-gun, at only 166 won per square meter, demonstrating a stark contrast based on land use by region.
Individual officially assessed land values are widely utilized as a basis for levying approximately 67 items, including national and local taxes such as property tax and comprehensive real estate tax, as well as development charges, and as fundamental data for the welfare sector. Landowners or interested parties who have objections to the publicly announced price can submit an objection form by visiting the civil affairs office of the city or county where the land is located in person or through the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's 'Real Estate Public Price Notification Service' by May 29.
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브레이크뉴스 전남
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