인구 320만 · 지역내 총생산 159조 ‘메가시티’ 탄생
AI · 에너지 · 반도체 중심 미래 산업 집적
대규모 개발·교통망 확충·기업 유치 기대감
'첨단3지구' 광역조감도
[중앙이코노미뉴스 송태원] 전남·광주 통합특별시 출범을 앞두고 미래 첨단산업 거점으로 주목받는 첨단3지구와 인근 주거 시장에 대한 관심이 확대되고 있다.
2일 업계에 따르면 오는 7월 출범 예정인 전남·광주 통합특별시는 인구 약 320만명, 지역내총생산(GRDP) 약 159조원 규모의 메가시티로 재편된다. 연간 5조원, 최대 20조원 규모의 재정 지원이 예정되면서 인공지능(AI), 에너지, 반도체 중심의 첨단산업 육성이 본격화될 전망이다. 이에 따라 핵심 입지로 꼽히는 광주연구개발특구 첨단3지구의 가치도 함께 부각되는 분위기다.
첨단3지구는 광주 북구와 광산구, 전남 장성군에 걸쳐 조성되는 복합도시로 AI 산업과 연구, 주거 기능이 결합된 것이 특징이다. 국가 AI데이터센터를 비롯한 연구개발 인프라와 인재 양성기관이 집적되는 전남·광주 통합특별시의 핵심 거점으로 평가된다. 여기에 대기업 투자 가능성까지 거론되면서 미래 성장 잠재력이 높은 지역으로 주목받고 있다.
산업적 호재와 맞물려 주거 수요 유입 기대감도 커지고 있다. 최근 첨단3지구 내 신규 아파트와 인근 기존 주거지에 대한 관심이 동반 상승하는 흐름이다.
광주광역시가 추진 중인 첨단3지구는 국내 최초 AI 특화 데이터센터를 중심으로 AI 연구개발과 기업 지원 인프라가 구축되고 있다. 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있으며, 장성 파인데이터센터는 2027년 준공을 목표로 추진 중이다. 국립심뇌혈관센터도 2029년 완공이 예정돼 있다.
이와 함께 경제자유구역과 광주연구개발특구로 지정돼 기업 유치 여건도 갖췄다. 최근 삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기 기업 플랙트그룹 생산라인과 SK그룹-오픈AI 합작 데이터센터 부지 후보지로도 거론되고 있다.
이 같은 산업 기반 확충에 따라 생산유발효과 약 1조703억원, 고용유발효과 약 6524명에 이를 것으로 추산된다. 북구 월출동 일대 의료특화산업단지 조성에 따른 추가 고용 창출 효과도 기대된다.
주거 공급도 본격화된다. 올해 10월에는 힐스테이트 첨단센트럴(A1블록) 1520가구, 첨단제일풍경채(A2블록) 1845가구, 첨단제일풍경채(A5블록) 584가구 등 총 3949가구가 입주를 앞두고 있다.
신규 분양 역시 이어진다. 올해 3개 블록에서 총 1443가구 공급이 계획돼 있으며 오는 5월 A7·A8블록에서 ‘호반써밋 첨단3지구’ 805가구, 7월에는 A6블록 ‘제일풍경채 첨단3지구’ 638가구가 공급될 예정이다.
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