넷째주 0.09% ↑ 인천 최고 인상
산곡동 일대 잇단 정비사업 절차
주민들 거처 옮겨야할 이주 수요
인천 부평구 산곡동 일대에서 산곡재개발정비사업 공사가 진행되고 있다. 2026.10.22 /유진주기자 yoopearl@kyeongin.com
인천 부평구 일대 부동산 시장이 꿈틀대고 있다. 전·월세 물량이 부족한 가운데 구도심 재개발·재건축 정비사업 추진에 따른 이주 수요가 발생하면서 주변 아파트 매매가격이 상승세를 보이고 있다.
한국부동산원이 최근 발표한 ‘10월 넷째 주(19일 기준) 주간 아파트 가격 동향’을 보면, 인천 부평구 매매가격은 전주 대비 0.09% 오른 것으로 집계됐다. 이는 인천 9개 기초자치단체(강화·옹진군 제외) 중 가장 높은 상승률이다. 올해 누계 기준으로도 부평구 아파트 매매가 상승률은 1.65%를 기록하며 연수구(2.83%)에 이어 인천에서 두 번째로 높은 수준을 보였다.
부동산 업계는 부평구 아파트 매매가 상승세 원인을 재개발·재건축 정비사업의 영향으로 분석한다. 정비사업 추진에 따라 해당 주민들이 거처를 옮겨야 하는 이주 수요가 꾸준히 발생하면서 매매가격을 끌어올리고 있다는 것이다.
지난 22일 오전 찾은 인천 부평구 산곡동 일대는 재개발·재건축 정비사업 추진 기대감으로 들썩였다. 지난 5월 건축물 해체 허가를 받고 본격적인 철거 작업에 들어간 산곡재원아파트는 주민들이 모두 이주를 마친 채 단지 주변에 가림막이 쳐져 있었다. 이곳에서 불과 500ｍ 떨어진 곳에선 산곡재개발정비사업 공사가 한창 진행되며 아파트 골조가 높게 올라서고 있었다. 바로 건너편인 한양아파트2단지 입구에는 7월28일자로 ‘재건축사업 조합설립인가’를 받았음을 알리는 현수막이 걸려 있었다.
부평구가 집계한 지역 재개발·재건축 정비사업 현황(9월 기준)을 보면 재개발 구역은 46곳, 재건축 구역은 11곳이다. 산곡동 일대만 하더라도 산곡재원아파트 외에 산곡3구역, 산곡5구역, 산곡7구역 등이 사업시행인가·관리처분계획 등 정비 절차를 밟아나가고 있다.
지역 부동산 업계는 투자 목적의 외지인보다는 재개발·재건축 정비사업으로 이주를 해야 하는 실수요자 중심의 거래 문의가 이어지고 있다고 전했다. 부평구 한 공인중개사무소 대표는 “현재 재개발·재건축 예정 지역이나 입주권·분양권 시장은 전반적으로 강보합세를 나타내고 있다”며 “정비사업 진행으로 이사를 해야 하는 주민들이 미리 전세를 끼고 매수해 두려는 상담 등 실수요자 중심의 문의가 꾸준히 들어오고 있다”고 말했다.
/유진주기자
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