사진 = 구리역 하이니티 리버파크 투시도
[AP신문 = 김상진 기자]
서울 강남까지 30분 내 출퇴근이 가능하면서도 15억원 미만에 신축 아파트를 마련할 수 있는 지역이 있어 실수요자들의 관심이 이어지고 있다. 경기 구리시는 잠실까지 20분, 강남까지 30분대 이동이 가능한 직주근접지로 평가된다.
실제, 지하철 8호선•경의중앙선 환승역인 구리역을 이용하면, 네이버지도 기준 잠실역까지 약 20분, 삼성역•봉은사역•종각역까지 30분대로 이동할 수 있다. 8호선을 통해 잠실 접근이 수월하고, 2호선 환승 시 강남업무지구(GBD)인 삼성역, 9호선 환승 시 봉은사역으로 이동할 수 있으며, 경의중앙선을 통해 1호선 환승 시 종로업무지구(CBD)인 종각역까지 빠르게 이동할 수 있다..
그동안 구리시는 노후 단지가 밀집돼 상대적으로 저평가돼 왔지만, 실제 출퇴근 시간과 교통 인프라를 고려하면 실거주지로서 충분한 경쟁력을 갖췄다는 평가다.
특히, 수도권 내 강남 접근성이 높은 광명시와 성남시와 비교했을 때 가격 차이도 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 광명시 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지(‘22년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 2월 16억9,700만원에 거래됐으며, ‘철산자이더헤리티지(‘25년 5월 입주)’ 동일 면적 입주권은 동기간 18억5,000만원에 거래됐다.
또 성남시 수정구 ‘위례센트럴자이(‘17년 6월 입주)’ 동일 면적 역시 같은 시기 22억원에 거래됐으며, ‘산성역 포레스티아(‘20년 7월 입주)’ 동일 면적은 지난해 12월 17억1,000만원에 거래됐다.
이처럼 강남 접근성이 높은 수도권 지역들이 가격 상승을 이어가는 가운데, 구리시는 여전히 15억원 미만의 신축 아파트를 찾을 수 있는 몇 안 되는 지역으로 꼽힌다. 업계에서는 이러한 가격 격차가 줄어들 것으로 전망하고 있다.
업계 관계자는 “광명이나 성남은 이미 가격이 상당 부분 반영된 지역”이라며 “구리는 강남 접근성이 우수하면서도 가격 부담이 상대적으로 낮아 실수요자들이 눈여겨볼 만하다”고 설명했다.
이러한 가운데 구리시에 분양 중인 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 수요자들의 관심을 받고 있다. 단지는 직선거리 기준 약 800m 내에 지하철 8호선•경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보 이용이 가능하다.
국평 분양가가 12억8,350만원~13억5,070만원으로 책정돼 15억원 미만에 공급됐으며, 전용면적 50㎡ 이하 주택형의 경우 1차 계약금 1,000만원 정액제(일부 타입)를 제공해 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜었다. 여기에 서울과 인접한 수도권 비규제지역인 만큼 상대적으로 대출이나 청약의 진입장벽이 낮다.
특히 구리시 최초의 3,000가구 이상 대규모 단지로 공급되는 만큼 지역 내 상징성을 갖출 것으로 예상된다. 단지에는 실내골프연습장, 사우나, 키즈체육관, 게스트하우스, 키즈라운지 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다.
한편, 단지는 3월 20일(금)까지 서류접수를 받으며, 정당계약은 3월 23일~26일 4일간 진행된다. 주택전시관은 경기도 구리시 수택동 일원(현장 부지)에 위치해 있고, 2029년 12월 입주 예정이다.
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