기흥구 3년만 신규분양에 비규제 혜택
용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 투시도 [사진=라온건설]
이달 입주자 모집공고를 통해 공개된 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 의 전용 84㎡ 분양가는 7억 중반대로, 인근 단지와 비교해 경쟁력을 갖춘 것으로 나타났다.
16일 업계에 따르면, 최근 수도권 분양시장에서는 입지 못지않게 가격 경쟁력이 단지 선택의 핵심 기준으로 떠오르고 있다.
특히 교통망 확충으로 생활권이 넓어지면서, 기존 핵심 주거지역과 인접 지역 간 가격 격차를 비교하는 수요가 늘고 있다.
이에 분양가 수준에 따라 청약 성적이 엇갈리는 사례도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 용인시 기흥구 마북동 ‘e편한세상 구성역 플랫폼시티’ 전용 84㎡는, 올해 1월에 14억 7700만 원에 거래됐다.
또한 수지구 일대에서는 최근 분양 아파트의 전용 84㎡ 분양가가 15억 원을 넘어선 것으로 알려졌다.
플랫폼시티 인근에서 3년 전 분양한 단지의 분양가가 3.3㎡당 3000만 원대로 공급된 바 있다.
향후 플랫폼시티 내 공동주택 분양가도 비슷한 수준 이상으로 형성될 것으로 예상돼, 가격 측면에서 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다.
이러한 가운데 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’가 분양에 나선다.
‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 는 비규제단지이다. 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되더라도, 비규제지역은 양도세 중과 적용 대상에서 제외돼 기본세율 (6~45%) 체계가 유지된다.
단지는 수도권광역급행철도 (GTX-A)와 수인분당선이 지나는 구성역과 차량으로 약 5분 거리에 위치한다. 오는 6월 GTX-A가 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 파주 운정 ~ 동탄 전 구간이 연결되면, 구성역에서 서울역까지 20분대 이동이 가능할 전망이다. 인근에 에버라인 영덕역 신설도 추진중이다.
도로 환경으로는 중부대로 · 동부대로 등을 이용, 광교신도시 · 수원 영통 등 인근 지역으로 이동이 편리하다.
차량 5분 거리의 흥덕IC · 수원신갈IC 등을 통해 경부고속도로 · 영동고속도로 · 용인서울고속도로 등으로의 진출입이 수월하다.
석현초가 인접해 있으며, 흥덕중 · 신갈중 · 흥덕고 · 기흥고 등 각급 학교가 근접해 있다. 흥덕도서관이 가까워 이용이 편리하며, 아주대 · 경기대 등도 인근에 위치해 있다.
갤러리아 백화점과 롯데몰 · 광교호수공원 등이 자리한 광교신도시의 인프라를 누릴 수 있고, 이마트 트레이더스 · 판타지움 등 수원 영통의 대형 상업시설 접근성도 장점이다.
인근의 이마트 흥덕점 · 롯데마트 신갈점 · 코스트코 공세점 등 역시 가깝게 이용할 수 있다.
차량 5분 거리에 용인 플랫폼시티가 개발 중이다. 용인 플랫폼시티는 판교 테크노밸리의 약 4배 규모로 계획된 초대형 프로젝트로 오는 2030년 완공 예정이다.
약 275만㎡ 규모의 부지에 첨단산업과 주거 · 상업 · 문화 · 복지 등 다양한 활동의 기반이 되는 용인의 새로운 경제중심복합도시로 조성된다.
인근에 신갈오거리 도시재생사업 등 개발사업도 추진 중이다. 처인구 일대에는 삼성전자의 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 와 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 등 반도체 클러스터 개발도 진행되고 있다.
‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 는 경기 용인시 기흥구 흥덕4로 일원에, 지하 2층 ~ 지상 7층 · 7개동 · 전용면적 84㎡ ~ 119㎡ 총 238가구 규모로 조성된다.
일부 가구에 폭 2.5m 최대 17m 광폭 테라스와 알파룸이 설치되며, 가변형 벽체 등을 통해 공간 활용도를 높였다. 최상층 거실에는 최대 3.5m의 높은 층고를 제공한다.
단지 내 피트니스 · 실내골프연습장 · GX룸 · 작은도서관 · 맘스스테이션 등 다양한 커뮤니티시설도 마련된다.
약 15가구당 엘리베이터 1대를 배치했으며, 주차공간도 가구당 1.52대 수준으로 넉넉하게 설계됐다.
견본주택은 용인시 수지구 수지로 일원에서 이달 개관할 예정이다.
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조호숙
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