월 이자 240만 원의 공포… '5억 영끌' 가로막은 엇갈린 정책 시그널
'은행 월세' 낼 돈으로 엔비디아 쓸어담으면?… 15년 복리가 만드는 은퇴 시계
'부동산 불패' 신화 균열?… 인구 절벽이 앞당긴 자산 패러다임의 변곡점
젠슨 황 엔비디아 최고경영자(CEO)와 이재용 삼성전자 회장이 30일 서울 강남구 코엑스에서 열린 엔비디아 지포스 게이머 페스티벌에서 어깨동무를 하고 있다.뉴시스
[파이낸셜뉴스] 봄 이사철이 본격화된 3월, 시중은행 대출 창구와 증권사 MTS(모바일트레이딩시스템) 사이에서 3040 세대의 자산 재배치 고민이 깊어지고 있다.
과거라면 주저 없이 '영끌(영혼까지 끌어모은 대출)'을 통해 신축 아파트나 상급지 갈아타기를 선택했을 이들이, 이제는 대출 이자 영수증 대신 '미국 우량주 장기 투자'라는 새로운 선택지를 저울질하기 시작했다.
이는 단순히 투자 취향의 변화가 아니다. 고금리 장기화와 부동산 시장의 저성장 국면, 그리고 뚜렷해진 정책 기조가 맞물리면서 '부동산 불패'라는 맹신 대신 철저한 기회비용을 따지는 냉혹한 계산이 가계부에 적용되고 있음을 의미한다.
선택의 출발점은 대출 이자 영수증과 정부의 정책 방향이다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면, 예금은행의 주택담보대출 평균 금리는 연 4% 안팎을 유지하고 있다.
만약 상급지 갈아타기를 위해 5억 원의 주택담보대출(30년 만기, 원리금균등상환 가정)을 받는다면 매월 약 238~240만 원의 원리금을 은행에 납부해야 한다. 15년 동안 유지한다고 가정하면 원금을 제외한 순수 이자 비용만 2억 원을 훌쩍 넘는, 가계 현금 흐름을 갉아먹는 무거운 고정 지출이다.
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