서울 도봉구 일대 아파트 단지의 모습. 뉴스1
이사철을 앞두고 서울 세입자들의 주거비 부담이 한층 커지고 있다. 서울 주택 평균 월세가 통계 작성 이후 처음으로 130만원을 넘어선 데다 상대적으로 주거비가 저렴한 지역으로 여겨졌던 노원·도봉·강북구에서도 월 300만원이 넘는 고액 월세 거래가 빠르게 늘고 있다.
서울 평균 월세 131만원…통계 작성 후 첫 130만원 돌파
17일 한국부동산원이 발표한 8월 전국주택가격동향조사에 따르면 서울 주택종합 평균 월세는 지난달 131만3000원으로 집계됐다. 아파트와 연립·다세대, 단독·다가구 주택 등을 모두 포함한 금액이다.
서울의 평균 월세가 130만원선을 넘어선 것은 관련 통계가 작성되기 시작한 2015년 7월 이후 처음이다.
아파트로 범위를 좁히면 세입자가 감당해야 할 비용은 더 커진다. 지난달 서울 아파트 평균 월세는 164만1000원으로 전월보다 0.91% 올랐다.
지역별 상승 폭도 적지 않았다. 성북구가 한 달 사이 1.85% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고 금천구가 1.64%, 노원구가 1.57%로 뒤를 이었다.
전세 매물이 줄어드는 동시에 전셋값마저 오르면서 기존 전세 수요가 반전세나 월세로 밀려나는 현상이 월세 상승을 부추기고 있다는 분석이 나온다.
‘노도강’도 月 300만원…고액 월세 거래 1년 새 12배
눈에 띄는 점은 서울에서도 상대적으로 임대료가 저렴하다고 평가받던 이른바 ‘노도강’(노원·도봉·강북구)에서도 고액 월세가 크게 늘고 있다는 것이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 1월 1일부터 이달 13일까지 노원·도봉·강북구에서 체결된 아파트 월세 계약 가운데 월 임대료가 300만원 이상인 거래는 모두 12건이었다.
지난해 같은 기간 1건에 그쳤던 것과 비교하면 1년 사이 12배 수준으로 늘어난 셈이다.
강북구에서만 올해 월세 300만원 이상 계약이 6건 신고됐다. 노원구는 지난해 1건에서 올해 5건으로 증가했다. 도봉구에서는 지난해 한 건도 없던 월 300만원 이상 계약이 올해 처음 나왔다.
고액 월세 확산은 월 300만원대 계약에만 그치지 않았다. 월 200만원 이상 월세 거래를 보면 노원구는 지난해 42건에서 올해 68건으로 늘었다. 같은 기간 강북구는 15건에서 69건으로 4배 이상 급증했다. 도봉구 역시 6건에서 19건으로 확대됐다.
월세 150만원 이상 계약도 비슷한 흐름을 보였다. 노원구는 지난해 234건에서 올해 312건으로 78건 증가했다. 도봉구는 60건에서 113건으로 거의 두 배가 됐다. 강북구 역시 127건에서 188건으로 61건 늘었다.
전세 줄고 월세 수요 몰려…세입자 주거비 부담 더 커지나
부동산 시장에서는 전셋값 상승이 다시 월세 가격을 밀어 올리는 흐름이 이어질 가능성을 우려하고 있다.
정부의 부동산 세제 개편 등에 대응해 임대하던 주택에 집주인이 직접 들어가는 실거주 전환이 늘 경우 전·월세 매물이 추가로 줄어들 수 있어서다. 여기에 보유세 등 집주인의 주택 보유 비용이 임대료에 반영될 가능성도 있다.
전세 매물 부족으로 세입자들이 반전세와 월세 시장으로 이동하면 월세 수요가 늘고, 다시 임대료를 끌어올리는 수급 불균형으로 이어질 수 있다는 분석이다.
특히 집값 상승과 대출 규제가 겹치면서 집을 사지 못한 수요가 임대차 시장에 계속 남아 있는 점도 전·월세 가격을 압박하는 요인으로 지목된다.
권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 “전월세난이 단기간에 해소되기는 쉽지 않을 것”이라며 “수도권을 중심으로 매매가격뿐만 아니라 전세와 월세까지 동반 상승하면서 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있다”고 설명했다.
권 교수는 “집값이 오른 데다 대출 규제까지 강화되면서 주택을 매수하기 어려운 수요가 임대차 시장에 머물 수밖에 없는 상황”이라며 “전·월세는 무주택자에게 사실상 마지막 주거 사다리인 만큼 임대차 시장의 수급 불균형을 완화할 정책적 보완이 필요하다”고 강조했다.
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