잘 나가는 삼성전자에 힘입어 평택 부동산 시장이 회복 흐름을 보이며, 핵심 지역인 고덕 일대는 가격 상승세까지 이어지는 모습이다. 반도체 업황 개선과 생산라인 확대 기대가 맞물리며 산업과 주거 시장이 동시에 움직이는 양상이 나타나고 있다.
특히 평택캠퍼스의 다섯 번째 생산라인인 P5 공장 공사 재개가 추진되면서, 고용 확대와 협력업체 유입 등 파급 효과에 대한 기대감이 커지고 있다. 여기에 평택이 비규제지역이라는 점도 수요 유입을 뒷받침하는 요소로 작용하며 시장 전반의 분위기를 끌어올리고 있다.
실제 시장 지표에서도 회복 흐름이 확인된다. 부동산114에 따르면 평택 아파트 거래량은 지난해 3분기 1,279건까지 줄었으나, 4분기 1,630건으로 반등한 데 이어 올해 1분기에는 1,748건까지 증가했다. 거래가 살아나며 시장 내 유동성이 점진적으로 회복되는 흐름이다.
이 가운데 고덕동은 상승 흐름이 더욱 뚜렷하다. 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 한 직주근접 수요가 집중되면서, 가격과 거래 모두에서 차별화된 움직임을 보이고 있다. 올해 3월 기준 고덕동 3.3㎡당 평균 매매가는 1,778만원으로, 지난해 9월(1,749만원) 대비 약 1.66% 상승하며 6개월 연속 오름세를 기록했다.
실거래가 역시 상승 흐름이 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 2월 ‘고덕신도시제일풍경채2차에듀’ 전용 84㎡는 6억8,000만원에 거래되며 직전 신고가 대비 3,100만원 상승했다. 같은 달 ‘고덕국제도시헤스티블’ 전용 55㎡A도 4억2,000만원에 거래돼 기존 최고가보다 2,000만원 오른 것으로 나타났다. 주요 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지며 상승 기대감이 가격에 반영되는 분위기다.
이러한 가운데, 금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에 ‘고덕신도시 아테라’ 견본주택을 오는 24일 개관하고 본격 분양에 나설 예정이다. 고덕신도시 아테라는 민간참여 공공분양 단지로, 금호건설 아테라 브랜드의 우수한 상품성과 분양가 상한제가 적용된 합리적인 가격을 갖췄다. 단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 630가구 규모로 조성된다. 전 세대가 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성된다.
입지 측면에서는 직주근접 여건이 강점으로 꼽힌다. 고덕국제신도시에 위치한 단지는 삼성전자 평택캠퍼스와 차량 20분 이내 거리에 있으며, KG모빌리티와 송탄일반산업단지, 어연한산일반산업단지, 평택드림테크 일반산업단지 등 주요 산업단지와 인접해 있다. 여기에 삼성전자 캠퍼스 인근으로 고덕 R&D 테크노밸리 조성도 예정돼 있다.
단지 앞 고덕중앙1로 연결이 예정되어 지역 내 이동 편의성이 향상될 전망이고, 평택고덕IC와 어연IC를 통한 광역 접근도 가능하다. 지하철 1호선 서정리역 이용이 가능하며, 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선 구축도 예정돼 있다.
교육 환경은 단계적으로 확충될 예정이다. 단지 도보권에는 유치원과 초·중학교 신설이 계획돼 있으며, 고덕14초등학교와 고덕6중학교가 각각 2029년 3월 개교를 앞두고 있다. 또한 평택시와 학교 설립 MOU를 체결한 국제학교 ‘애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)’도 2030년 개교를 목표로 추진 중이다.
생활 인프라도 지속적으로 확충될 전망이다. 단지 남측에는 문화·업무·의료·상업시설이 결합된 복합개발이 계획돼 있으며, 평택시청 신청사는 2028년 개관을 앞두고 있다. 이와 함께 평택아트센터, 평택도서관(예정), 평택박물관(계획) 등 문화시설이 조성될 예정이며, 홈플러스 송탄점, 코스트코 평택점, 이마트 평택점 등 대형 유통시설과 롯데시네마 송탄점, CGV 평택고덕점 등 기존 생활 인프라도 이용 가능하다.
한편 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 마련될 예정이다.
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