무보증 월세 기반의 직거래 플랫폼 ‘사라바(SARAVA)’가 데이터와 AI 기술을 활용한 주거 인프라 구축에 속도를 내고 있다. 고액 보증금 중심의 기존 임대 시장에서 벗어나, 데이터 기반의 유연한 주거 모델을 제시한다는 방침이다.
사라바는 기존 임대차 시장의 높은 보증금과 복잡한 계약 절차를 개선하기 위해 ‘무보증 기반의 신뢰 거래 구조’를 플랫폼에 구현했다.
핵심은 ‘안심패스(예치금)’ 시스템이다. 임차인은 고액의 보증금 없이 입주가 가능하며, 안심패스를 통해 임대인이 우려하는 임대료 미납 등의 리스크를 관리한다. 이는 임차인의 초기 주거 비용 부담을 줄이는 동시에, 임대인에게는 안정적인 거래 환경을 제공하는 구조다. 또한 비대면 계약 시스템과 임대인 직접 매물 등록 방식을 채택해 거래 과정의 투명성을 높였다.
사라바의 성장 동력은 전문성을 갖춘 투자 구조에서 나온다. 현재 사라바에는 글로벌 럭셔리 브랜드, 대기업 브랜딩 및 디자인, 금융, 부동산 등 각 분야의 전문 인력들이 투자자로 참여하고 있다.
이러한 투자 구조는 단순한 재무적 투자를 넘어 사업 전략 수립과 실행 단계까지 연결된다. 사라바 관계자는 “다양한 산업군에 대한 이해도가 높은 파트너들과의 협업을 통해 주거 서비스의 전문성을 높이고, 향후 연관 사업 영역으로의 확장 가능성을 구체화하고 있다”고 설명했다.
기술적 측면에서는 데이터와 AI를 활용한 인프라 고도화에 집중하고 있다. 사라바는 플랫폼 내에서 발생하는 실거래 데이터를 분석해 매칭 효율과 계약 전환율을 지속적으로 관리해 왔다.
최근에는 AI 시스템을 도입하여 사용자 개인별 맞춤 매칭 서비스를 실제 운영에 적용 중이다. 이를 통해 운영 효율이 개선되는 등의 가시적인 성과를 거두고 있으며, 향후 ▲수요 예측 ▲가격 최적화 ▲리스크 관리 모델로 AI 적용 범위를 확대할 계획이다.
사라바는 국내 시장의 안착을 바탕으로 중장기적으로는 글로벌 유연 거주(Flexible Living) 시장 진출을 꾀하고 있다. 정형화된 임대차 계약에서 벗어나 데이터 기반의 유연한 주거 선택권을 제공하는 것이 목표다.
사라바 관계자는 “기존 보증금 중심의 시장 구조를 데이터 기반의 신뢰 구조로 전환함으로써 누구나 거주지를 쉽게 선택할 수 있는 환경을 만들고자 한다”며 “단순한 플랫폼 역할을 넘어 데이터와 AI가 중심이 되는 주거 인프라로 발전해 나갈 것”이라고 밝혔다.
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