부동산 시장에서 국제학교가 조성된 지역은 시간이 흐르며 자연스럽게 각 지역을 대표하는 고급 주거지로 자리매김해 왔다. 국제학교가 위치한 곳은 고소득 전문직과 외국인 임직원 등 자녀 교육에 대한 관심과 동시에 충분한 소비력을 갖춘 수요층이 유입되면서 주거 수요의 질이 한층 높아진다. 이를 기반으로 상업시설과 생활 인프라가 함께 성장하는 선순환 구조가 형성되며, 지역 전체의 가치 상승을 견인하는 핵심 요인으로 작용한다.
특히 국제학교 인근 주거지는 단순한 입지 프리미엄을 넘어 구조적인 희소성을 갖는다. 국내에서 국제학교는 공급 자체가 제한적이기 때문에, 해당 교육 환경을 누리려는 수요 대비 주거 공급은 자연스럽게 부족해진다.
이 같은 흐름은 이미 국내 여러 지역에서 확인된 바 있다. 브랭섬홀아시아, 노스런던컬리지에잇스쿨 제주 등 4개의 유명 국제학교가 위치한 제주영어교육도시와 채드윅 송도국제학교가 위치한 인천광역시 연수구 송도국제도시 1공구 일대가 대표적이다. 이 지역은 국제학교 재학생과 가족, 교직원 등 대규모 인구가 유입되며 형성된 쾌적하고 편리한 주거 인프라를 바탕으로 각 지역을 대표하는 부촌으로 거듭났다.
부동산R114 자료에 따르면 제주 서귀포시 내 3.3㎡ 당 매매가격이 가격이 높은 상위 2개 단지는 제주영어교육도시 인근에 위치한 ‘휴온아델리브더테라스(2,318만원)’, ‘라임힐(2,158만원)’로 제주 서귀포시 3.3㎡ 당 평균 매매가격인 1,067만원을 2배 이상 웃돌았다. 채드윅 송도국제학교가 위치한 1공구 내 ‘송도더샵14단지하버뷰’ 전용 101㎡ 또한 지난 2월 신고가인 9억 8,000만원에 거래됐는데, 이는 같은 송도동 내 상당수의 단지들이 전고점을 돌파하지 못하고 있는 것과 상반되는 강세 흐름이다.
이러한 상황 속에 경기도 평택시 평택고덕국제화계획지구 일원에 금호건설이 신규 분양 단지 ‘고덕신도시 아테라’를 선보일 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74㎡,84㎡ 총 630세대로 조성예정이다. 고덕신도시 아테라는 민간참여 공공분양 단지로, 금호건설 아테라 브랜드의 우수한 상품성과 분양가 상한제가 적용된 합리적인 가격으로 공급될 예정이다.
단지가 조성되는 평택고덕국제화계획지구 내에 국제학교인 미국 애니 라이트 스쿨(Annie Wrigt Schools)이 2030년 개교를 목표로 캠퍼스 조성을 추진 중이다.
애니 라이트 스쿨은 미국 워싱턴주 타코마에 위치한 142년 전통의 사립학교 지난해 9월 평택시와 평택 캠퍼스 설립·운영을·위한 협약을 체결한 바 있으며, 유치원부터 고등학교까지 전 과정(K-12)을 포괄하는 국제바칼로레아(IB) 교육 프로그램 운영을 추진하고 있다. 이에 더해 도보권으로 유치원과 초·중학교가 신설될 계획이며, 고덕14초등학교(2029년 3월), 고덕6중학교(2029년 3월)가 개교를 앞두고 있다.
홈플러스 송탄점, 코스트코 평택점, 이마트 평택점 등 대형 유통시설과 롯데시네마 송탄점, CGV 평택고덕점, 평택아트센터 등 문화시설의 이용이 용이하며, 다양한 편의 시설이 밀집한 고덕국제신도시 상권을 이용할 수 있다. 더불어 평택도서관(예정), 평택박물관(계획) 등 다양한 시설들까지 들어설 예정으로 한층 풍요로운 주거 생활이 가능해질 전망이다.
단지는 기존 도로와 연결이 예정인 고덕중앙1로를 통해 지역 내 이동이 편리하며, 평택고덕IC와 어연IC를 이용해 광역 이동이 가능하다. 지하철 1호선 서정리역을 이용하기 수월하며, 도보권 내 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장이 조성될 예정으로, 주요 지역 이동 편의성도 개선될 전망이다.
직주근접 여건도 눈에 띈다. 단지가 위치한 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 KG모빌리티, 송탄일반산업단지, 어연한산일반산업단지, 평택드림테크 일반산업단지 등 다수의 산업단지가 인접해 있다. 여기에 삼성전자 캠퍼스 인근으로 고덕R&D테크노밸리 조성도 예정돼 있어 배후 수요 확대가 기대된다.
가격 경쟁력 또한 강점으로 꼽힌다. 고덕신도시 아테라는 공공분양 상품으로 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가가 책정될 전망이다.
한편 고덕신도시 아테라의 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 마련될 예정이다.
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