동탄 아파트 전경, 연합뉴스
경기 화성시 동탄구가 규제에 묶이자 바로 옆에 위치한 비규제지역 병점구가 들썩이기 시작했다. 두 달 만에 1억7000만원 가까이 오른 아파트가 나왔고, 매물은 빠르게 자취를 감추고 있다.
4일 한국부동산원에 따르면 7월 병점구 아파트 매매가격은 전월 대비 1.31% 올랐다. 올해 초 월간 상승률이 0.2~0.3%대에 머물다 6월 0.90%로 뛰더니 7월 들어 상승폭이 더 커졌다. 같은 달 거래량도 535건으로 전월보다 37.9%, 2월(235건)과 비교하면 127.7% 급증했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 병점구 병점동 ‘병점역아이파크캐슬’ 전용 84㎡는 지난 11일 9억2500만원에 거래됐다. 6월 말 동일 면적이 7억7000만원에 손바뀜한 것과 비교하면 한 달여 만에 1억5500만원(20.1%) 오른 가격이다.
이후에도 가격 상승이 이어져 지난달 29일에는 같은 단지 전용 84㎡가 9억3800만원에 거래되며 두 달 만에 1억6800만원이 뛰었다. 반정동 ‘반정아이파크캐슬5단지’ 전용 75㎡도 직전 실거래가보다 8500만원 높은 8억6500만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.
배경은 동탄 규제의 풍선효과다. 정부는 지난 6월 30일 화성 동탄구를 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶었다.
규제 지정 이후 동탄구와 맞닿은 비규제지역 병점구에서는 매수 문의가 1.5배 늘고, 7억원대 매물을 거둬들인 집주인들이 호가를 5000만원씩 올리면서 7억대 매물이 자취를 감추고 8억대 선에서 거래가 오가는 상황이 이어졌다. 아파트 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 7월 1일 1796건이던 병점구 매물은 이달 들어 1558건으로 13.3% 감소했다.
병점이 수요를 흡수하는 이유는 입지에 있다. 동탄과 수원 사이에 위치해 동탄 생활권을 공유하면서도 상대적으로 집값이 낮다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 수인분당선과 1호선을 이용할 수 있고 GTX-C 노선 수원역 개통에 따른 교통 개선 기대감도 가격에 반영되고 있다고 설명했다.
여기에 삼성전자 변수도 가세했다. 삼성전자는 이달부터 본인과 배우자 모두 무주택인 임직원이 매매가격 25억원 이하 주택을 살 때 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 빌려주는 사내 주택대출을 시행하고 있다. 삼성전자 화성사업장과 가까운 병점과 동탄에 저리 자금이 유입될 경우 추가 매수세로 이어질 수 있다는 분석이 나온다.
시장에서는 규제지역 지정 이후 인접 비규제지역으로 매수세가 이동하는 풍선효과가 과거에도 반복됐던 만큼 동탄 규제가 병점 매수세를 자극하는 요인으로 작용할 가능성이 크다고 보고 있다.
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