[뉴스+]HUG, 연립·다세대 시세 공개 추진…전세사기 예방 강화

주택도시보증공사(HUG)가 연립·다세대주택 등 비아파트 시세 정보를 공개하고 우량 전세매물 인증 서비스를 도입하는 등 전세사기 예방을 위한 데이터 기반 임차인 보호 강화에 나선다. 최인호 HUG 사장. /사진=HUG

주택도시보증공사(HUG)가 연립·다세대주택 등 비아파트 시세 정보를 공개하고 우량 전세매물 인증 서비스를 도입하는 등 전세사기 예방을 위한 데이터 기반 임차인 보호 강화에 나선다.

최인호 HUG 사장은 7일 세종시에서 열린 기자간담회에서 "그동안 정보 사각지대에 놓여 있던 비아파트 시세를 제공해 국민 실생활에 도움이 되는 체감형 서비스를 지원하겠다"고 밝혔다.

현재 아파트는 실거래 자료와 시세 정보가 상대적으로 풍부한 반면, 빌라 등 비아파트는 공신력 있는 표준 시세 확인이 쉽지 않아 임대인이 감정평가액을 부풀리거나 전세보증금을 과도하게 높이는 방식의 전세사기에 악용될 가능성이 있다는 지적이 제기돼 왔다.

이에 따라 HUG는 자체 보유한 감정평가 데이터와 실거래 정보를 결합해 지역별·연식별 비아파트 적정 시세를 산출하고, 이를 지도 기반으로 시각화해 공개할 계획이다.

해당 서비스는 'HUG 안심빌라 시세'라는 이름으로 연내 출시될 예정이다.

HUG는 이와 함께 자체 시세 데이터와 평균 보증금액, 선순위채권 금액 등을 종합 반영해 전세매물 안전성을 판단할 수 있는 'HUG 인증 우량전세' 데이터 서비스도 추진한다.

지역 평균 부채비율보다 낮은 저위험 매물에는 인증마크를 부여하고, 민간 프롭테크 기업과 데이터를 실시간 연계해 관련 애플리케이션에서도 해당 정보를 확인할 수 있도록 개방형 데이터 생태계를 구축한다는 계획이다.

건설공사 진행 상황을 시각화한 서비스 개발도 추진한다. 기존에는 건설 현장의 공정 상황을 공정률 수치로만 확인할 수 있었지만, 앞으로는 골조 공사 등 주요 공정 단계를 3차원(3D) 그래픽으로 구현해 분양계약자가 보다 직관적으로 사업 진행 상황을 확인할 수 있도록 할 방침이다.

최 사장은 "HUG가 약 700억개에 달하는 데이터를 보유하고 있다"며 "임차인 보호와 수분양자 지원에 활용 가능한 데이터부터 우선 서비스화하고 국가승인통계 인증도 추진할 계획"이라고 말했다.

이와 함께 그동안 법령 미비 등으로 보증 사각지대에 놓였던 사업 분야에 대한 신규 보증상품도 연내 출시할 예정이다.

대상은 주거재생혁신지구 사업의 이주비·분담금 대출, 공공과 민간이 공동 시행하는 공공정비사업의 사업비 대출, 노인복지주택 임대보증금, 신탁 방식 분양주택의 비용상환청구권 유동화 사업 등이다.

HUG는 전세보증금을 대위변제한 주택을 경매 등을 통해 확보해 낮은 임대료로 공급하는 '든든전세주택'도 올해 3000가구 이상 공급할 계획이다.

아울러 주택도시기금과 민간 출자를 바탕으로 리츠(REITs·부동산투자회사)를 설립해 임대주택을 공급하는 공공지원 민간임대리츠 사업도 확대한다.

HUG는 기금 출자 심사 속도를 높이고 재원 조달 방식을 다각화해 오는 2030년까지 2만1000가구 착공을 위한 기금 출자 승인을 추진할 방침이다.

최 사장은 "기금 출자 외에도 HUG 자체 재원을 활용해 리츠를 설립하고 공급을 확대하는 방안도 검토하고 있다"며 "민간 사업자들과의 간담회에서 'HUG형 임대리츠사업'에 대한 관심도 확인했다"고 말했다.

한편 최 사장은 더불어민주당 20·21대 국회의원 출신으로, 지난 1월 28일 HUG 사장으로 공식 취임했다.